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寧波
如何處理非法租房合同
如何處理非法租賃合同。判斷房屋租賃合同的效力，應(yīng)當(dāng)以法律規(guī)定的合同生效要件為依據(jù)?！睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。意志的表達(dá)是真實(shí)的；
3。它不違反法律或社會(huì)公共利益。當(dāng)一方違約，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；如果約定的違約金“過高”高于實(shí)際損失，違約方可以向法院起訴要求減輕處罰。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異?！逗贤ā窙]有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額，雙方可以接受。例如，實(shí)際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補(bǔ)償性的。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規(guī)定當(dāng)事人是否可以約定簡(jiǎn)單的懲罰性處罰。一般來說，這種協(xié)議并不無效，但其性質(zhì)仍然是違約賠償。如何處理非法租賃合同？簽訂租房合同時(shí)，很多人都不知道是否有效。此時(shí)，建議大家仔細(xì)研究一下租賃合同的內(nèi)容，否則即使受到侵害也無法維權(quán)。我發(fā)現(xiàn)租房合同是違法的，但我不知道怎么處理。如果你遇到這個(gè)問題，我建議你來律霸找個(gè)律師。你知道嗎
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