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寧波
如何賠償因出租違法房屋造成的合同無效
承租人有權要求出租人返還租金、定金、租賃保證金和合同約定的其他費用。但是，如果合同期滿或者糾紛發(fā)生后雙方及時辦理房屋交接手續(xù)，承租人支付的租金基本相當于應當支付給出租人的房屋使用費。
如果沒有明顯的不公平情況，法院將駁回雙方的退租請求。二是承租人裝修房屋的，有權根據(jù)雙方過錯程度向出租人主張裝修損失。
承租人裝修房屋的，經(jīng)出租人同意的，裝修可視為租賃合同中承租人遭受的損失，但承租人可以拆除、出租人可以使用和貼現(xiàn)的部分除外，損失金額為根據(jù)雙方過錯程度確定。根據(jù)最高法院《房屋租賃合同解釋》第九條規(guī)定，承租人同意裝修房屋，租賃合同無效的，不構成附裝修。出租人同意使用的，可以轉租給出租人；不同意的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。
出租人同意使用所附裝修的，可以轉換為出租人的所有權；出租人不同意使用的，雙方應當按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失?！斗课葑赓U合同解釋》第十三條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意進行裝修、擴建所發(fā)生的費用，由承租人承擔。出租人要求承租人恢復原狀或者賠償損失的，法院應當予以支持。
以上是小編整理的相關資料魯巴網(wǎng). 根據(jù)相關法律法規(guī)，涉及違法建設的租賃合同無效。承租人有權要求出租人返還租金、定金、租賃保證金和合同約定的其他費用。承租人裝修房屋的，有權根據(jù)雙方過錯程度向出租人主張裝修損失。當然，如果您的情況比較復雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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