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寧波
租房合同到期前退房時是否需要支付違約金
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，不履行合同義務(wù)屬于違約。提前終止合同是不履行合同義務(wù)嗎？這主要取決于合同中是否有協(xié)議。如果合同中約定可以提前解除合同，則不屬于違約，也不需要支付違約金。否則，必須支付違約金。
案例：張某大學(xué)畢業(yè)后因為找不到房子，匆忙合租了一間單人房。與房東簽訂了一年的房屋租賃合同，一個月后，張某發(fā)現(xiàn)那里環(huán)境不好，而且很吵。那么張某要終止租賃合同，在這種情況下，他不租房，需要承擔(dān)違約金嗎？
案例分析：根據(jù)上述情況，如果張某不想出租，終止租賃合同，應(yīng)按合同約定支付違約金。因為租賃合同是張某與業(yè)主自愿簽訂的，是合法有效的合同，受法律保護(hù)。如果張某想解除房屋租賃合同，這種行為屬于違約行為，成為違約方。守約方有權(quán)按約定處理，并要求貴方按合同約定的違約金處理。
關(guān)于出租房屋的違約金，張某可以與出租人協(xié)商解除合同，協(xié)商不支付違約金。如果出租人不同意解除合同或要求支付違約金，可以選擇在支付違約金后解除合同，或要求出租人同意轉(zhuǎn)租房屋?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。”
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