1、 房屋使用權的交易方式有哪些？處理房屋使用權有兩種方式：

<1。把房子的使用權變成產(chǎn)權房。如果消費者想購買房屋使用權，可以將房屋使用權轉為產(chǎn)權房。一般情況下，產(chǎn)權單位會在年初和年中發(fā)出兩次通知?？沙謫挝还g證明到房管部門或物業(yè)單位房管處參加房改。目前，由于政策限制，保障房使用權尚未全面開放，能夠上市交易的還很少。只有取得產(chǎn)權單位同意并繳納一定費用后，房屋使用權才能轉為產(chǎn)權交易。房屋置換除了以使用權換取產(chǎn)權外，還可以通過房屋置換實現(xiàn)所有權的轉移。所有權置換時，應注意兩點。一方面，雙方應持有北京市戶口，另一方面，他們不能進行貸款抵押。通過房屋置換，我們不能取得房屋使用權的產(chǎn)權，但可以在一定程度上享有房屋的出租權和處分權。一般來說，只有擁有戶籍的人才能購買住房使用權。房屋使用權交易應注意以下幾點：。購買房屋使用權，必須明確產(chǎn)權歸屬。公房原承租人過戶時，應要求其本人到房產(chǎn)局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，并修改戶主姓名。另外，由于房屋使用權的“房簿”上沒有防偽標志，就連正式租賃合同的印章也特別簡單，因此購房人應與原單位確認，防止“房簿”造假。房屋置換合同簽訂后，現(xiàn)在的業(yè)主將擁有原業(yè)主的房屋使用權，也就是說，如果房屋置換后房屋使用權被移除，新業(yè)主將成為補償?shù)氖芤嫒?。因此，在房產(chǎn)置換前，新老業(yè)主尤其是老業(yè)主，應考慮今后是否放棄了獲得拆遷補償?shù)臋嗬?，以免后悔莫及?/P>

3。房屋使用權按使用面積計算，客戶必須按房屋面積計算。一般來說，房屋產(chǎn)權證上的面積是建筑面積，但有使用權的房屋一般是按使用面積計算的，在具體交易中可以實際計量。

4。無論是購買還是置換房屋使用權，都必須核實之前的租金（物業(yè)費）、取暖費等費用是否交清，以免日后發(fā)生糾紛。在購買住房使用權時，更要注意防范資金風險。由于產(chǎn)權關系比較復雜，所有權能否轉移也留下了更多的潛在風險。因此，通過置換實現(xiàn)所有權轉移需要注意兩點。一方面，雙方應持有北京市戶口，另一方面，他們不能進行貸款抵押。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎