1、 如何租賃寫字樓

寫字樓的租金每天按每平方米進(jìn)行報價和協(xié)商。例如，某寫字樓的報價為“5元/平方米/天”。寫字樓往往是一個大的房產(chǎn)證，并沒有具體的物業(yè)劃分為每個具體的租賃部分。承租人的租賃面積可與開發(fā)商協(xié)商。因此，租金必須按實(shí)際租賃面積計算，從而形成上述報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意這一點(diǎn)，根據(jù)報價方法來計算自己的實(shí)際租賃成本，從而做出合理的判斷。第二，辦公室財產(chǎn)應(yīng)注意什么。例如，某寫字樓的報價為“10元/平方米/天”。寫字樓往往是一個大的房產(chǎn)證，而且每個具體的租賃部分都沒有具體的物業(yè)劃分，所以承租人租賃的面積可以和開發(fā)商協(xié)商。因此，租金必須按實(shí)際租賃面積計算，從而形成上述報價慣例。首次租賃辦公樓的公司一定要注意這一點(diǎn)，并按照報價法計算其實(shí)際租賃成本，以便做出合理的判斷。

在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的支出，因為寫字樓的環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到物業(yè)管理公司的管理水平。每家物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往高低不一。因此，租賃寫字樓時，要明確物業(yè)管理費(fèi)的水平和預(yù)付方式。此外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)的具體服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理費(fèi)一般應(yīng)包括公共部位和外墻的清潔、公共設(shè)施（如電梯）的維護(hù)和保修、公共部位的水電、工作時間的中央空調(diào)費(fèi)和保安管理費(fèi)。

第三，對外辦公樓租賃時，要注意租賃對象的特殊性。涉外辦公樓不僅可以租賃給在中國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也可以租賃給境外股東在中國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)等），還可以租賃給在中國境內(nèi)設(shè)立的辦事處無法人資格的境外公司。一般是海外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓不得出租給外國機(jī)構(gòu)在華設(shè)立的機(jī)構(gòu)。是否為涉外辦公樓，須經(jīng)政府外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。第四，寫字樓的交付形式多為毛坯房。當(dāng)然，其中一些會有簡單的天花板、地板等裝飾，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修。因此，出租人往往會給承租人一段時間進(jìn)行裝修。由于承租人在此期間裝修房屋，不能實(shí)際使用房屋，出租人一般在此期間免收租金。但是，物業(yè)管理費(fèi)和實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用不可避免。在合同的最后部分，承租人應(yīng)注意是否有其他與營業(yè)執(zhí)照有關(guān)的問題；至于電話容量的問題，一些老辦公樓可能有電話容量的限制。對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)提前確認(rèn)問題；至于租賃稅負(fù)擔(dān)，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由出租人承擔(dān)，出租人應(yīng)向承租人支付租賃發(fā)票。

以上提到的都是辦公樓的具體內(nèi)容。如果您需要租用辦公樓，以上介紹一定能為您提供一些幫助。根據(jù)以上內(nèi)容，它應(yīng)該能夠幫助您順利租用辦公樓。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎