違約

房屋租賃合同應(yīng)符合通用合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方的個人信息、租賃房屋的情況以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。主要包括房屋地址、房間數(shù)量、使用面積、家具電器、層次布局、裝修設(shè)施、月租金金額、租金支付日期和方式、雙方權(quán)利義務(wù)、租賃情況等。（1）房屋及其附屬設(shè)施不具備的按約定交付承租人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定，或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)、租賃優(yōu)先購買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，或者利用該房屋進(jìn)行違法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。

承租人在租賃期內(nèi)占有和使用房屋的權(quán)利。租賃期滿后，原承租人有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)是按照合同要求妥善使用租賃房屋，按照合同規(guī)定支付租金，并在租賃期滿時將原房屋完好歸還出租人。

出租人的權(quán)利是監(jiān)督房屋的合理使用，按合同約定收取租金，租賃期滿收回租賃房屋。其義務(wù)是將租賃房屋按合同約定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證承租人的正常使用。

承租人和出租人還應(yīng)考慮承租人在租賃期屆滿時對租賃房屋的裝飾裝修的處置安排。也就是說，雙方約定，承租人應(yīng)當(dāng)拆除附屬物，恢復(fù)原狀，或者出租人折價購買。

此外，合同中還應(yīng)明確雙方不履行或不完全履行合同的處理方式和爭議解決方式。綜上所述，以上都是關(guān)于如何處理違反房屋租賃合同的問題。你聽說了嗎？對于這個問題的答案，你可以放心使用它。希望以上全面的內(nèi)容能對您有所幫助。如有其他法律問題，歡迎通過律師協(xié)會咨詢相關(guān)律師。我們將全心全意地回答他們。你知道嗎