房東能否要求賠償承租人對(duì)房屋地面的損壞（《合同法》有效期至2020年12月31日）

案情簡(jiǎn)介：承租人對(duì)房屋地面的損壞

2013年10月15日，周某與邱某、劉某簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》。雙方同意，有下列情形之一的，出租人有權(quán)終止履行合同，收回商鋪。1承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借商鋪的。承租人利用商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的。承租人未在合同約定的期限內(nèi)支付租金的。4、 房屋在租賃期間修繕時(shí)，出租人將房屋交給承租人后，出租人不承擔(dān)承租人的裝修修繕費(fèi)用，承租人不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。出租人在租賃期屆滿(mǎn)后收回房屋的，承租人不得就租賃期內(nèi)的裝修費(fèi)和修理費(fèi)損失提出任何索賠。乙方（邱、劉）可以收回其投入的動(dòng)產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得損壞或改變房屋的外觀和裝修，否則造成的一切損失由承租人承擔(dān)。周某、邱某、劉某當(dāng)天代表出租人和承租人簽訂了《商鋪租賃協(xié)議》。在經(jīng)營(yíng)餐廳之前，邱某和劉某按照餐廳總部的整體風(fēng)格進(jìn)行裝修規(guī)劃。經(jīng)設(shè)計(jì)，在涉案房屋一、二層之間的樓板（鋼筋混凝土澆筑）上開(kāi)了一個(gè)3.2mx3.3m的洞，在洞口處設(shè)置了鋼制樓梯，樓梯固定在混凝土梁上（不損壞混凝土梁），房屋一層南側(cè)涉及窗戶(hù)餐廳改為后門(mén)，裝修后開(kāi)始營(yíng)業(yè)。當(dāng)周某得知自己家一樓樓頂?shù)牡匕灞惶涂沾顦翘輹r(shí)，未能恢復(fù)原狀并賠償損失，遂向法院起訴。

法院判決書(shū)：修復(fù)受損部分

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某餐飲店于2014年3月11日獲得市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)。然而，2013年10月15日，周某與邱某、劉某簽訂了租賃合同。雖然印章是加蓋的，但很明顯，印章的刻制并沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批登記機(jī)關(guān)的許可或授權(quán)。商鋪?zhàn)赓U合同的相對(duì)人應(yīng)為周、邱、劉。租賃合同生效后，涉案房屋按照租賃合同的約定經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。邱某是注冊(cè)店主，劉某是餐廳的實(shí)際經(jīng)理，但否認(rèn)自己是股東。結(jié)合商鋪?zhàn)赓U合同上的簽字和劉某的身份，有理由相信劉某是某餐廳的合作經(jīng)營(yíng)者。因此，劉某作為本案被告人的主體資格是合格的。商鋪?zhàn)赓U合同第四條規(guī)定“承租人不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)”，雙方對(duì)“主體結(jié)構(gòu)”有不同理解。但根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》第五條第三款的規(guī)定，本辦法所稱(chēng)的承重結(jié)構(gòu)，是指將其自身重量和各種外力系統(tǒng)直接傳遞給基礎(chǔ)構(gòu)件及其連接點(diǎn)的主要結(jié)構(gòu)，包括承重墻、柱、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、吊索等。etc層屬于房屋的承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)周某同意和相關(guān)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)，邱某、劉某在涉案房屋的地板上打洞，將承重墻上的窗戶(hù)改為后門(mén)，破壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)。而且，交管部門(mén)責(zé)令他們?cè)?014年6月5日前修好，但邱某和劉某還沒(méi)有修好。而且，某酒樓是公共酒樓的總用地，邱某和劉某既不修繕也不加固入口，存在安全隱患，影響公共安全，有條件解除房屋租賃合同。因此，我們支持周某要求解除租賃合同并返還租賃物的主張。邱某、劉某在裝修某餐廳過(guò)程中，在涉案房屋地板上鑿洞，切斷底部和表面鋼筋，對(duì)相鄰樓層的安全產(chǎn)生了一定影響，違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)予糾正。因此，周某要求邱某、劉某對(duì)涉案房屋受損部分進(jìn)行修復(fù)和支撐。律師說(shuō)：房東能要求賠償嗎？《民法典》施行前的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：“承租人擅自改變主體、承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建房屋的，出租人要求解除合同并賠償損失的，在出租人要求的合理期限內(nèi)不得變更，人民法院應(yīng)當(dāng)依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第219條規(guī)定：“承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失?！?，周某、邱某、劉某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方的真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，為了合法有效，雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。如今，邱某、劉某未經(jīng)周某同意，在出租房屋的地板上挖洞，搭設(shè)鋼樓梯，并將承重墻上的窗戶(hù)改為后門(mén)，致使房屋承重結(jié)構(gòu)受損，未在交管部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)修復(fù)。根據(jù)上述法律規(guī)定和相關(guān)司法解釋?zhuān)瑯I(yè)主周某有權(quán)向租戶(hù)邱某、劉某索賠，要求終止雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，并賠償損失。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房東能否就房客對(duì)房屋地板的損壞要求賠償”這一問(wèn)題的回答。在案例分析中，承租人未按合同要求使用租賃房屋，造成房屋損壞的，出租人有權(quán)要求賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎