1。出租人的違約責(zé)任（一）房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求維修要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)、租賃優(yōu)先購買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時(shí)間（私人租賃六個(gè)月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（3）出租人擅自轉(zhuǎn)租、出借、變造房屋或者將房屋用于違法活動的，有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確說明：

1。租金和押金的支付方式，每月、每季度或每年支付租金，以及一個(gè)月或兩個(gè)月的押金。

2。租賃日期應(yīng)從頭到尾寫清楚。在擔(dān)保協(xié)議中，雙方都有明確的責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)保證所提供貨物的安全，特別是水、電、煤的安全。承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)保證房屋和貨物的安全，不得在租賃期內(nèi)從事違法行為，不得擅自將房屋或者其中任何一處轉(zhuǎn)租。

4。項(xiàng)目、重要項(xiàng)目和主要項(xiàng)目清單。如果你不怕麻煩，盡量說得更詳細(xì)些。違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確規(guī)定。

6。合同是否續(xù)簽，雙方必須提前一至兩個(gè)月通知對方。

通過對上述條款的詳細(xì)解釋，我們知道了違約的共同責(zé)任。了解了以上內(nèi)容后，我們就對違約有了一個(gè)大致的了解。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如果有任何不清楚的問題，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎