租賃二手房要注意什么，二手房租賃合同的內(nèi)容是什么，新《民法典》將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（1）轉(zhuǎn)租必須取得出租人的書面同意，無論是“轉(zhuǎn)租”還是“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都必須取得出租人的書面同意。房屋轉(zhuǎn)租期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人原合同約定的期限。（2）檢查出租人與產(chǎn)權(quán)證登記的所有人是否一致；檢查房屋是否已抵押；如果出租人不是產(chǎn)權(quán)所有人，檢查房屋是否已由他人辦理營業(yè)執(zhí)照登記，應(yīng)要求出租人提供有權(quán)出租房屋的證明；房屋租賃后已抵押的，租賃關(guān)系不受影響；房屋已被他人登記的，未注銷營業(yè)執(zhí)照的，租賃關(guān)系不受影響，我公司不予辦理申請營業(yè)執(zhí)照。

（3）查詢房屋用途和土地用途

查詢房屋用途和土地用途，同時確認(rèn)房屋是否違法建設(shè)。如果是違法建設(shè)，將面臨拆遷等問題，可能導(dǎo)致合同無法履行。二手房租賃合同內(nèi)容（1）出租人和承租人的姓名和住所這是最基本的內(nèi)容。法律對出租人的要求是必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，對承租人有不同的要求。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同前，必須符合資格條件。（2） 租賃房屋的用途和期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定，即房屋的位置、面積、范圍、裝修和設(shè)施。租賃目的一經(jīng)明確，承租人不得擅自改變用途，特別是不得利用房屋從事違法活動；租賃有期限限制，我國法律規(guī)定房屋租賃期限最長不得超過20年。（3） 租金即租賃價格，根據(jù)房屋的不同用途確定，并根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地的實際租金水平，由雙方協(xié)商確定。（4） 修繕責(zé)任是出租人修繕房屋的義務(wù)，是指出租人在整個租賃期內(nèi)修繕房屋的義務(wù)。修繕范圍包括：房屋本身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。

在現(xiàn)代社會，租房者尤其是許多剛就業(yè)的大學(xué)生，在租住二手房時，必須認(rèn)真審查租賃合同，以防出現(xiàn)房屋租賃陷阱，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果有住房問題，涉及個人利益，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎