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寧波
房東能提前要求賠償嗎
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第114條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方法違約造成的損害賠償金額。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。租賃合同規(guī)定了租賃時(shí)間，房東要求承租人提前搬走。房東是違約方，違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中約定。如果合同中沒有約定，應(yīng)通過協(xié)商解決。更重要的是，變更或解除合同需要雙方的同意。否則，承租人有權(quán)拒絕遷出，直至租賃期滿。
房東要求租客搬走時(shí)，一般是由于租客行為不當(dāng)或出現(xiàn)依法可以解除合同的情況，或房東想出售房產(chǎn)。如果是前者，房東有理由解除合同時(shí)，房東應(yīng)無條件遷出；如果是后者，房客完全可以拒絕遷出。根據(jù)法律規(guī)定，出售并不違反租賃，即使房東出售房屋，承租人仍可以繼續(xù)使用房屋直至租賃期滿。
可見，無論租賃合同中是否約定了租賃時(shí)間，房東都無權(quán)要求承租人提前離開。同樣，承租人也應(yīng)理解合同所代表的法律關(guān)系。在這種情況下，他應(yīng)該積極聯(lián)系相關(guān)專業(yè)律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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吳敏律師、注冊會(huì)計(jì)師、證券從業(yè)資格，具有法院工作經(jīng)驗(yàn)，擅長民間借貸、合同糾紛、婚姻家庭、建設(shè)工程、企業(yè)法律顧問等業(yè)務(wù)。執(zhí)業(yè)以來，秉承“受人之托，忠人之事”、“專注細(xì)心、盡職盡責(zé)”的理念，認(rèn)真辦好每一個(gè)案件，服務(wù)好每個(gè)當(dāng)事人。善于運(yùn)用各種合法手段最大限度地維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，幫助當(dāng)事人解決煩惱和困惑。
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2021-01-27