出租人終止合同的條件。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）違法建設(shè)；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（3） 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定理由。承租人拖欠租金超過(guò)六個(gè)月的，出租人有權(quán)依法解除房屋租賃合同。在這種情況下，出租人沒(méi)有法律理由終止合同。

2。租賃合同可以約定出租人解除合同的條件，但不得違反合同法的有關(guān)規(guī)定。本案中，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》約定，“如果趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”。從協(xié)議內(nèi)容看，原告秦某解除合同的條件并不明確。趙某的任何違約行為是否會(huì)導(dǎo)致秦某單方面解除合同的法律后果？根據(jù)《合同法》關(guān)于合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的，已經(jīng)解決了。根據(jù)《合同法》關(guān)于合同終止的規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有基本約定時(shí)，另一方當(dāng)事人才有權(quán)終止合同。在這種情況下，出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒(méi)有明確解除合同的條件，另一方面違反了合同法關(guān)于解除合同的規(guī)定，因此不能作為原告解除合同的依據(jù)。本案應(yīng)依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定依此規(guī)定處理，結(jié)合本案的事實(shí)，在被告趙某未按合同約定的時(shí)間支付租金的情況下，原告秦某無(wú)權(quán)解除合同，但可以要求法院賠償被告在合理期限內(nèi)支付。被告逾期不付款的，原告有權(quán)解除合同。

在租賃期屆滿前，一方隨意解除房屋租賃合同，給另一方造成損失。因此，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，當(dāng)事人必須明確約定解除合同的條件。實(shí)踐中，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，出租人一般會(huì)約定出租人單方解除合同的權(quán)利。法學(xué)界建議，解除合同的協(xié)議條件必須具體，符合合同法的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)特別注意出租人單方解除合同的協(xié)議。如何解除房屋租賃合同1。房屋租賃合同的終止，在雙方達(dá)成協(xié)議，終止協(xié)議生效，或者原合同約定的終止條件出現(xiàn)，一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)另一方時(shí)終止。

2。當(dāng)事人依法解除合同的，可以向人民法院起訴、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者通知對(duì)方當(dāng)事人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。”因此，只要一方當(dāng)事人有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方當(dāng)事人可以解除合同。主張解除合同的一方，只要通知違約方，就應(yīng)當(dāng)解除合同。因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而解除租賃合同的，必須經(jīng)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。但事實(shí)上，無(wú)論以何種形式終止合同，往往都會(huì)引起當(dāng)事人之間的糾紛。面對(duì)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可能無(wú)法達(dá)成協(xié)議，因此合同的終止只能通過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。應(yīng)當(dāng)指出的是，當(dāng)事人行使通知權(quán)時(shí)，知情方如有意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，然后可以否認(rèn)合同終止的效力。除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定另一方終止合同的通知無(wú)效，否則合同已經(jīng)終止。另一方當(dāng)事人不向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)終止合同的效力，仍在原合同中行使權(quán)利的，屬于其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外情況是，如果涉及訴訟或仲裁以確定合同不終止，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)規(guī)定在作出有效裁決之前，合同不具有終止效力。

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