租房子要交什么稅，比例是多少？租房子要交什么稅：

<1。房產(chǎn)稅按租金收入的12%繳納。對將房屋出租給個人的，經(jīng)房管部門登記，執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可以暫緩繳納房產(chǎn)稅。

②租賃房屋位于征收城市土地使用稅范圍內(nèi)的，應(yīng)當按照土地登記和適用的土地級別，按照宅基地面積（包括租賃庭院占用的土地）征稅，計算繳納城市土地使用稅。其中，符合免征房產(chǎn)稅條件的，免征城市土地使用稅；

③按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，月租金收入低于800元的，免征營業(yè)稅；

④，城建維護稅個人在繳納營業(yè)稅時，應(yīng)當按照所繳納營業(yè)稅的使用稅率繳納城建稅。納稅人所在地為東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地為郊區(qū)縣鎮(zhèn)的，稅率為5%；其他稅率為1%；⑤教育費附加與營業(yè)稅相同（6）雙方簽訂書面租賃合同時，按租賃金額的千分之一征收印花稅。稅額不足一元的，按一元粘貼；

7。月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元后的應(yīng)納稅額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，個人所得稅按月租金扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計算繳納。稅率是20%。

在租房之前，應(yīng)該澄清哪些問題

1。所有者的身份。如果簽訂合同的人不是業(yè)主，則可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。有代理關(guān)系的，需提供業(yè)主代理人的委托書原件；有轉(zhuǎn)租關(guān)系的，需提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明原件。

2?！把航稹敝饕脕頉_抵承租人應(yīng)當承擔但尚未支付的費用。押金數(shù)額應(yīng)根據(jù)租期長短、裝修程度、家具、家電的數(shù)量和價值確定。押金金額越高，出租人的安全性能越強。

，家用電器、家具等以及這些附屬設(shè)施和設(shè)備的維護義務(wù)也應(yīng)明確約定。

4。水、電、電話、物業(yè)管理費負擔明顯。出租人出售房屋的，承租人享有保護。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租人出租房屋時，承租人可以得到兩個保障：一是在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利；二是承租人不愿購買房屋的，無所謂。房屋買賣不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人出賣房屋，買受人也應(yīng)當繼續(xù)履行銀行租賃合同。

6。違約責任應(yīng)當明確。如出租人未交付房屋或者承租人在租賃期屆滿未歸還租賃物的，可以收取高于每日租金的違約金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自歸還租賃物的，可以約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租賃期的租金作為違約金。在此基礎(chǔ)上，本文對房屋租賃的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。因此，如果簽訂合同的人不是業(yè)主，就可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。即使出租人出售房屋，買受人也應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎