二手房交易中的陷阱。最直接有效的防范方法是到不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核對產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

陷阱二

出賣人擁有合法處分權(quán)，這是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件。

為避免這種陷阱，買方應(yīng)注意以下幾個方面：

1。賣方必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；

2。房屋共有人多人的，共有人需全部簽訂房屋買賣合同；出賣人已婚的，出售行為需經(jīng)配偶確認(rèn)，購買二手公房應(yīng)取得共有人同意。

陷阱三

買賣合同簽訂后，出賣人將房屋賣給他人并辦理過戶手續(xù)的，原買賣合同不能履行?！薄巴ㄖ怯洝笔且?guī)避這一陷阱的有效手段，但購房者要注意，必須在通知登記后三個月內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，通知登記無效。在所購房屋被出賣人或者承租人占用的情況下，買受人支付房款后拒絕交付的，買受人仍無房居住。為了避免這種陷阱，購房人在購買此類房屋時，應(yīng)在房屋空置且具備交付條件后再付款，付款后立即收房。

陷阱五

一些沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，由于難以解決的問題（如開發(fā)商未繳納政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未獲批準(zhǔn)等），可能長期無法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果要買這樣的房子，首先要明確不申請產(chǎn)權(quán)證的原因，充分預(yù)見未來的風(fēng)險(xiǎn)，然后再決定是否購買。

陷阱六

如果房屋被抵押、法院查封等產(chǎn)權(quán)受到限制，購房人在購買房屋后將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。購房者應(yīng)提前到房地產(chǎn)管理部門查詢。如果存在上述情況，請勿購買。

陷阱七

為了賣房，出賣人往往向買受人提供虛假的信息和承諾，但有些內(nèi)容并未包含在合同中。后來，當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)問題時，大家都很痛苦。為了避免這種“陷阱”，買方在向賣方詢問他所關(guān)心的問題后，應(yīng)盡可能核實(shí)情況的真實(shí)性，同時要求將這些內(nèi)容寫入合同。

陷阱8

如果原業(yè)主未能支付供暖、水、電、有線電視等費(fèi)用，買方將無法正常使用這些附屬設(shè)施。首先，買受人應(yīng)明確了解相關(guān)情況，同時，應(yīng)將法律責(zé)任明確寫入合同，對出賣人進(jìn)行限制。以上是二手房交易的八大陷阱。希望以上內(nèi)容能幫助您正確規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身權(quán)益。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎