新房和二手房的區(qū)別:一是如果打算貸款買房,二手房會(huì)涉及評(píng)估價(jià),首付比例會(huì)高于新房。一般來說,首套房首付將占到總房?jī)r(jià)的50%。在實(shí)際購(gòu)房過程中,很多人對(duì)此不是很清楚。他們認(rèn)為首套房首付的三個(gè)成績(jī)就足夠了。他們買房時(shí),不掌握房屋的總金額,也無法補(bǔ)齊首付。這里有一個(gè)例子給你一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算。假設(shè)銀行對(duì)一套總價(jià)200萬元的房子進(jìn)行評(píng)估,總價(jià)為150萬元。中間50萬元的價(jià)差是一次性預(yù)付的。有了該付的首付,壓力可想而知。其次,對(duì)于購(gòu)買二手房來說,同一區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的波動(dòng),特別是不同年份的房?jī)r(jià)波動(dòng)。此時(shí),購(gòu)房者需要擦亮眼睛,把握自己的需求。在選擇一個(gè)社區(qū)時(shí),你應(yīng)該清楚地知道你是看重地理位置的優(yōu)勢(shì)還是社區(qū)的質(zhì)量。比如團(tuán)結(jié)湖附近的房子均價(jià)是3萬元/平方米,但靠近國(guó)貿(mào)的高端住宅區(qū)可能賣到10萬元/平方米,這是價(jià)格的兩倍。此時(shí),有必要厘清購(gòu)買需求,無論是為了生活還是為了追求品質(zhì)的提升和升級(jí)。這里也提醒大家,對(duì)于二手房,千萬不要想便宜就好。
第三,對(duì)于準(zhǔn)備買房再賣房的人,建議換房時(shí)不要急于賣房。首先,你應(yīng)該慢慢選擇合適的房子,然后在找到滿意的房子后再制定計(jì)劃。對(duì)于這類想改善的朋友來說,對(duì)入住時(shí)間的要求并不是那么高,所以他們有能力先看好新房再把老房子賣掉。
第四,很多朋友為了孩子上學(xué)的方便,選擇購(gòu)買教育地產(chǎn)。在此,我們要提醒這類購(gòu)房者,在關(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí),一定要提前查詢所購(gòu)房屋在未來幾年或您的子女即將入學(xué)時(shí)是否符合入學(xué)條件。因?yàn)楹芏鄬W(xué)校教育地產(chǎn)的分割面積經(jīng)常在變化,提前詢問未來的分割情況,可以避免買房卻仍然不上學(xué)的情況。
第五,對(duì)于購(gòu)買二手房進(jìn)行投資的朋友來說,即使房?jī)r(jià)上漲,也不意味著能賺到錢。二手房交易稅一般占房?jī)r(jià)的5%-26.5%,尤其是個(gè)人所得稅。唯一超過5年的住房必須繳納20%的個(gè)人所得稅差額。因此,不建議購(gòu)買二手房進(jìn)行投資。
二手房屬于存量房,新建房屬于增量房。買房是選擇新房還是二手房,關(guān)鍵看你最看重哪方面,哪方面不是絕對(duì)好,哪方面絕對(duì)壞。如果您有任何問題,可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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