1、 不同地區(qū)差別很大

不少小伙伴表示，不同地區(qū)、不同城市的樓市差別很大。小君：在一線城市，二套房會優(yōu)先考慮。畢竟，它很經(jīng)濟。如果是在二三線城市，就是新的。莫爾多不少小伙伴表示，二手房是首選。小君：我在皇都，我家是西五環(huán)外的二手房，但具體坐標(biāo)在石景山，石景山也在市區(qū)。如果我們在房山買新房，路上的費用每天都會增加很多，其他新房也一樣。我們不能承擔(dān)路上的時間成本。綜合考慮后，我們選擇了二手房。

一般來說，一線城市的新房數(shù)量相對較少，而且往往位于相對偏遠的位置；二三線城市的新房層出不窮，供應(yīng)充足，價格并不比二手房貴。其次，二手房的特殊成本與買新房相比，二手房往往有更多的過戶成本，與中介打交道也需要很多技巧。

除了交易成本，還有裝修問題。二手房裝修問題可能是一把雙刃劍。如果原來的裝修水平不錯，而且你也喜歡這個裝修，那么你就可以省時省力；如果你對原來的裝修不滿意，就得先“刮一層皮”，再上去新裝修。

另外，新裝修后還有一個“散味”的過程。我聽說很多即將有孩子的新婚夫婦更傾向于選擇二手房。C先生：二手房裝修如果可以的話可以考慮，但是很多二手房，比如沒有超過5年的，要交更多的稅。如果有些新房子還有裝修，那就很經(jīng)濟了。在同一地區(qū)，我不認為二手房比新房便宜多少。相反，新房有時有很多優(yōu)惠條件。另外，二手房也貴，我還要交中介費。我剛把房子賣了。我知道這里的麻煩。丁?。阂阅Ф嗟膫€人感受為例，還需要多少年的二手房。如果是十年以內(nèi)的，價格與未來的房子相差不大（二手房應(yīng)該考慮加稅）。最后，我選擇了剛完工五年的二手房（房東很喜歡裝修，又因為工作需要更換房子），這樣就節(jié)省了很多裝修時間和氣味，所以我覺得很滿意。

三、配套設(shè)施

很多新樓盤和新社區(qū)的配套設(shè)施不如老社區(qū)成熟。老社區(qū)大多生活便利，往往有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院等熱點“資源”。

e君：我自己買了一套二手房。首先，交通便利，周邊配套設(shè)施成熟。許多新建筑的位置不是很好，也不方便。有的甚至沒有學(xué)校和醫(yī)院，這對有孩子的家庭來說不是很方便。F君：剛需，對于皇都來說，新房大多在郊區(qū)，交通時間成本非常高。我們只能考慮二手房。如果在市區(qū)工作，只能買周邊的二手房。另外，由于購買量小，郊區(qū)和市區(qū)在總價上相差不大，因此市區(qū)二手房成交不可避免。G君：要看房子的居住年限。如果二手房還有五六十年，而且離市中心很近，就值得買二手房。方便孩子上下班，也方便孩子上下學(xué)。現(xiàn)在這座城市附近基本上沒有新建筑。都是二手房。如果你想買一套新房子，你就得買一個比較偏僻的地方，而且你必須每天上下班我開不起車。四、未來的升值空間對于資金不多的剛需小伙伴來說，想一步到位的還是少之又少。很多小伙伴將來還是會有新的夢想和新房，還會出現(xiàn)換房的情況。即使現(xiàn)在買新房，將來過戶時，也會變成“一視同仁”的二手房。

無論是新房還是二手房，都要用這個角度來評價。你知道嗎