檢查房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣(mài)。即使將來(lái)得不到，房主也可以抵押轉(zhuǎn)售。因此，最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。有些房屋有許多共有權(quán)，例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此，購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。

明確交易價(jià)格和納稅責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，要注明房屋的最終交易價(jià)格，以及交易時(shí)間、交易稅金、買(mǎi)賣(mài)雙方哪一方承擔(dān)稅款。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中繳納的稅費(fèi)為：土地出讓金（買(mǎi)賣(mài)雙方各占一半）、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；客戶繳納的稅費(fèi)為：契稅、土地出讓金、土地出讓金（買(mǎi)賣(mài)雙方各占一半）、制證費(fèi)。

指定付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)在合同中指定付款方式和時(shí)間。如首付比例、具體金額和時(shí)間等，以確保買(mǎi)方在違約或減少支付金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址夸N售的情況下，客戶以貸款的形式購(gòu)買(mǎi)二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過(guò)，交易失敗。因此，為了避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否能得到認(rèn)可。

所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間應(yīng)該明確。

所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間應(yīng)該明確。購(gòu)房者最關(guān)心的是房子何時(shí)終于屬于自己。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定時(shí)間是合同中比較重要的條款之一。一次性付款必須指定具體的轉(zhuǎn)賬時(shí)間。買(mǎi)方應(yīng)謹(jǐn)慎，并簽署準(zhǔn)確和具體的時(shí)限。

在簽署本條款時(shí)，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任是非常重要的。如果一方要承擔(dān)違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定其應(yīng)享有何種權(quán)利，應(yīng)獲得何種賠償。對(duì)違約金的數(shù)額和交貨時(shí)間沒(méi)有異議。

物業(yè)交付應(yīng)明確

在簽訂銷售合同時(shí)，不要忘記物業(yè)交付階段。附加條款必須規(guī)定水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交接時(shí)間。物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在合同中明確。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎