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寧波
買二手房要注意什么事房
產(chǎn)權交易是否有限制，如被抵押、涉及訴訟、納入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)是集體還是劃撥、屬于保障性住房等。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。承租人有優(yōu)先購買權。
在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買權，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結(jié)束后購買房屋。
注意對房屋使用的限制。如果這套住房不能用于辦公，我們只能望著“房”嘆息。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標準價格購買了原產(chǎn)權單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據(jù)相關規(guī)定，以優(yōu)惠價和標準價購買的房改房掛牌時，應先補足標準價和成本價的差額。
公民不能購買集體土地上的房屋
根據(jù)國家政策，農(nóng)民在集體土地上的房屋只能在當?shù)剡M行，不能直接出售給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村產(chǎn)權房（又稱小產(chǎn)權房）需經(jīng)國家批準。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發(fā)。目前，不少城中村吸引城鎮(zhèn)居民低價購房，聲稱可以申請房產(chǎn)證。其實，這種房產(chǎn)證是農(nóng)村集體出具的，并不具備上市條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，就很難保障購房者的權益。
長期沒有房產(chǎn)證的房屋。此時，購房者應仔細詢問是因為房主不愿意繳納稅費，還是房屋存在其他問題，導致無法辦理證明。你知道嗎
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簡介:
羅玉林律師執(zhí)業(yè)已經(jīng)20余年，曾在某國有交通企業(yè)(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經(jīng)濟、民事、海事、海商糾紛、執(zhí)行等案件。熟悉企業(yè)內(nèi)部法律事務管理及各類案件訴訟操作規(guī)程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫(yī)療事故、婚姻家庭、損害賠償?shù)雀鞣矫娣煞ㄒ?guī)和政策性規(guī)定，有著豐富的訴訟實踐經(jīng)驗。 自1990年起從事律師職業(yè)，執(zhí)業(yè)以來，堅持 “敬業(yè)勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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