買受人需要了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等文件。您也可以在購房時查看相關(guān)憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬的輔助證據(jù)。注意房產(chǎn)證上幾個人的簽名。如果有兩個人，在簽訂后續(xù)合同時需要有他們的名字。買賣雙方應(yīng)持房產(chǎn)證原件，房管局應(yīng)查詢房產(chǎn)檔案，確定房產(chǎn)權(quán)屬及是否抵押、查封。一般來說，交定金時會簽訂預(yù)售合同，示范文本可從市房管局網(wǎng)站下載。合同至少應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)、地址、交易金額、過戶時間、交貨時間、應(yīng)向誰支付相關(guān)稅費(fèi)、違約金和違約責(zé)任。一期交房后，可以簽訂正式的二手房買賣合同。合同范例可從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站下載，雙方可自行修改。如果不是一次性付款，購房者還需要到銀行辦理按揭貸款。向銀行申請貸款時，買賣雙方應(yīng)在場。購房者應(yīng)攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行賬戶、銷售合同等原件，購房者需準(zhǔn)備多支付首付，因?yàn)橛锌赡苜J款金額達(dá)不到預(yù)期水平，以防因交易失敗而導(dǎo)致違約。

6。過戶

買賣雙方過戶時，需攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等材料到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心過戶并繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。交付時，買賣雙方應(yīng)辦理房屋交接和水電交接。雙方應(yīng)準(zhǔn)備房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件，待區(qū)管辦等部門辦理交接。在選擇二手房時，要注意以下幾個問題。

1。價(jià)格

如何在你能承受的價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行最合理的投資，需要考慮很多因素，如月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等。交通是買家考慮的一個重要因素，有車位的樓盤可視為物盡其用。目前交通相對便利的地區(qū)是公交線路較多、靠近高速公路的居民區(qū)。社區(qū)

3。小區(qū)環(huán)境

在人口越來越密集的城市，小區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重要的因素。社區(qū)的綠化程度、人文環(huán)境、安保及配套設(shè)施等可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成和業(yè)主對房屋功能的要求，如層高的選擇、房屋朝向、視覺、采光、私密性等。經(jīng)紀(jì)公司與買家簽訂合同時，無一例外都會簽訂定金條款，這是相當(dāng)高的。但根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)紀(jì)公司根本無權(quán)收取定金。為繼續(xù)交易，可約定房價(jià)的2.5%（即中介服務(wù)費(fèi)，具體定金金額可與中介協(xié)商）作為定金。存款不應(yīng)直接交給業(yè)主，而應(yīng)由銀行監(jiān)管。可以在預(yù)合同中約定，定金應(yīng)在某一步交給賣方。還應(yīng)注意，“定金交給監(jiān)理人的，視為出賣人已收到，出賣人以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

讀完這里，我相信您已經(jīng)理解了上述相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎