其實(shí)，只要消費(fèi)者掌握了基本的交易知識(shí)，并注意到一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是可以買(mǎi)到滿意的二手房的。一般正規(guī)二手房交易包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。一是找中介信息登記，買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策。經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行匹配，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供橋梁。買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記買(mǎi)賣(mài)信息。在這一環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方面對(duì)的一個(gè)重要問(wèn)題就是選擇真正的信托中介，這直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。

選擇一家好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和良好的信譽(yù)。具體措施如下：

1。注意公司地址是否與您登記參觀的門(mén)店在同一地點(diǎn)或同一行政區(qū)域。如果沒(méi)有，則有兩種情況：一是證明公司異地經(jīng)營(yíng)，很可能面臨被工商行政管理部門(mén)列為違法行為的困境，通過(guò)搬家逃避工商部門(mén)的制裁和客戶的追討；因?yàn)槭欠值昊蜻B鎖店。按照規(guī)定，分支機(jī)構(gòu)也應(yīng)該有自己的牌照。但是，取得許可證的條件是有兩個(gè)以上的分支機(jī)構(gòu)具有經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)。有的分行不符合這一標(biāo)準(zhǔn)，使用的是總行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。因此，消費(fèi)者應(yīng)要求該店業(yè)務(wù)員看總公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并借此機(jī)會(huì)到總公司進(jìn)行業(yè)務(wù)認(rèn)定。三。注意許可證上所列的注冊(cè)資本。通過(guò)考察公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)和員工人數(shù)，我們可以判斷這樣一家企業(yè)是否可能擁有許可證上所列的100萬(wàn)元或1000萬(wàn)元的注冊(cè)資本。購(gòu)房者在與業(yè)主簽訂購(gòu)房協(xié)議前，應(yīng)多次到中介公司的商鋪，觀察商鋪內(nèi)銷售人員是否固定，買(mǎi)賣(mài)雙方是否存在其他糾紛。

還有一件事你應(yīng)該注意：不要被“信托中介”的名稱所迷惑。一些中介打著“信任中介”的旗號(hào)，傷害消費(fèi)者。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)《掛牌審批通知書(shū)》，辦理掛牌審批手續(xù)。

如果購(gòu)買(mǎi)了公共住房，則需要加蓋三個(gè)印章。

第一個(gè)印章是銷售調(diào)查表上的印章，主要用于單位證明土地使用性質(zhì)，從而證明房屋所在的土地是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥性質(zhì)。

第二個(gè)印章是上市咨詢表上的印章。今后將出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定和指示。所購(gòu)公有住房的產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特別約定的，不需要原產(chǎn)權(quán)單位同意并蓋章。

第三個(gè)印章是掛牌申請(qǐng)確認(rèn)表上的印章，在簽訂銷售合同前，由各區(qū)房地產(chǎn)部門(mén)審批。主要從形式上看是否屬于禁止上市的幾項(xiàng)規(guī)定。以下房產(chǎn)不能上市：

1。中央直屬機(jī)關(guān)的公館；

2。軍品公館、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品與單位辦公用房在同一庭院內(nèi)；

3。使用權(quán)之家；

4。房子是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，但剩余的價(jià)格沒(méi)有按成本價(jià)補(bǔ)足；

5。在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，持有農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證的二手商品房；

6。已列入拆遷通知范圍；

7。其他共有人不同意出售的共有房屋；

8。所有權(quán)糾紛；

9。已抵押，未經(jīng)抵押人書(shū)面同意；

10；

11。依法查封或者以其他形式限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；

12。房屋已出租給他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人的，侵犯了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益。第三，評(píng)估和調(diào)查住房供應(yīng)的細(xì)節(jié)。中介實(shí)地走訪，掌握房屋的細(xì)節(jié)，如天花板、墻面、衛(wèi)生間、廚房給排水等，裝修結(jié)構(gòu)是否有損壞，無(wú)私亂搭，占用屋頂平臺(tái)、走廊。初步評(píng)估為確定銷售價(jià)格提供了參考。在這一環(huán)節(jié)中，合適的住房供應(yīng)和住房評(píng)估是最受關(guān)注的。

購(gòu)房者一定會(huì)注意到，任何地段較好、交通較為便利的二手房，單價(jià)都不低于5000元/平方米，有的價(jià)格更差：6000元/平方米、7000元/平方米。要找到一套價(jià)格可以接受的老房子并不容易。問(wèn)中介，得到的答案是：“房子已經(jīng)賣(mài)了”，而且，房產(chǎn)中介的報(bào)價(jià)也五花八門(mén)，有的是業(yè)主的凈要價(jià)，有的是含稅總價(jià)，有的是中介加價(jià)后的價(jià)格。

作為一個(gè)賣(mài)家，我們應(yīng)該考慮我們自己房地產(chǎn)的面積、使用年限、折舊、朝向等因素，以及周邊社區(qū)的物業(yè)和新盤(pán)價(jià)格，從而明確這套房的可能買(mǎi)家，以及這些人的收入和承受能力，并把握?qǐng)?bào)價(jià)大小，避免尷尬報(bào)價(jià)，造成銷售周期過(guò)長(zhǎng)甚至價(jià)格無(wú)市。現(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時(shí)，會(huì)提供免費(fèi)的專業(yè)評(píng)估。買(mǎi)賣(mài)雙方可以據(jù)此討論房?jī)r(jià)。實(shí)際上，二手房?jī)r(jià)格最簡(jiǎn)單的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：報(bào)價(jià)約為同一地理位置商品房?jī)r(jià)格的60%-70%，約為目前周邊房屋月租金的100倍。第四，交易中介在簽訂驗(yàn)房協(xié)議后，分別與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂委托買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房?jī)r(jià)及相關(guān)事項(xiàng)后，就到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，賣(mài)方房屋的具體情況應(yīng)在合同中注明，同時(shí)支付代理費(fèi)?？偞碣M(fèi)由買(mǎi)方支付，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，同時(shí)向雙方收取。為了減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款至關(guān)重要：

1。應(yīng)列出基本信息：雙方的姓名、住所和聯(lián)系方式；

2。要求出賣(mài)人或中介人明確寫(xiě)下房屋的基本情況，包括房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、抵押與否，共有人是否同意出賣(mài)房屋；

3。與價(jià)格有關(guān)的問(wèn)題：在合同中寫(xiě)明房屋總價(jià)，寫(xiě)明是一次性付款、分期付款還是貸款申請(qǐng)，寫(xiě)明付款時(shí)間，約定付款條件；

4。說(shuō)明交貨時(shí)間和條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程和費(fèi)用；

5。違約責(zé)任：明確何種情況視為違約，當(dāng)爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，計(jì)算并支付違約金、定金和賠償金，如何解決爭(zhēng)議（仲裁、訴訟等）；

6。明確合同的生效、中止、終止或終止條款；

7。在合同中規(guī)定變更和轉(zhuǎn)讓的條件或不能變更或轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，在增加一些條款時(shí)，必須以文字形式執(zhí)行，并要求中介在條款上加蓋公司公章。為保障雙方切身利益，消除房地產(chǎn)交易中不必要的糾紛，中介機(jī)構(gòu)在接受雙方共同委托后，提供中介保險(xiǎn)服務(wù)，作為房地產(chǎn)交易中“購(gòu)房款支付、房地產(chǎn)交接”的中介擔(dān)保人。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)與中介簽訂《中間保險(xiǎn)合同》，并支付中間保險(xiǎn)費(fèi)。出賣(mài)人應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、《公有住房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知書(shū)》原件和復(fù)印件及個(gè)人印章。買(mǎi)方應(yīng)提交有效身份證復(fù)印件和姓名章，以及個(gè)人采購(gòu)批準(zhǔn)通知書(shū)