那么我們可以通過什么渠道了解二手房的真實年齡呢？

其實，對于二手房的房齡，我們不能只看現在業(yè)主的房子，房子只能看房子主人有這套房子的時間。要摸清房屋的真實年齡，要運用多種手段進行判斷，主要有以下幾種方式：建委查詢房屋檔案、核對房屋使用狀況、查詢社區(qū)其他居民情況。首先，去建委查詢房屋檔案是查詢房屋年齡最安全的方式。現在有些地方已經建立了不動產登記中心，你也可以去那里查詢。這種方法雖然最準確，但需要業(yè)主的配套設施。具體的一點是，業(yè)主必須持有房屋簿、身份證明等資料進行現場查詢。問題是，許多房主不愿意花費這一努力。如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合購房者查詢房屋的真實年齡。風險也是這樣產生的，很多業(yè)主在簽訂合同后，甚至在完成整個交易過程后，都發(fā)現存在房齡問題。第二，雖然房產證不能判斷房屋的真實年齡，但也可以用來炒房。對于首次在二手房市場銷售的房屋，房齡通常比房產證登記時間長兩年。如果購房者知道房屋多次易手，可以查看房屋的竣工時間。有的房產證會注明竣工時間，有的有測繪說明。這些都是判斷房子年代的有效參考。第三，房屋的用途還可以揭示房屋的建造年代。比如二手房的墻壁很新，一般都要重新粉刷。長期居住后，待售二手房的墻壁上很容易看到時間的痕跡。如果是新的，可以重新粉刷以出售房子。

如果不能通過墻來判斷房間的年代，也可以通過一些難以更換的物品來判斷房間的年代。下水道、地板或地磚磨損、衛(wèi)生間地漏、衛(wèi)生間這些很少變化，也能判斷房屋的真實年齡。如果你對建筑風格的時代變遷有足夠的了解，也可以通過裝飾風格來判斷建筑的時代。

第四，詢問小區(qū)其他業(yè)主、業(yè)主或中介機構

不要不好意思，這是為自己規(guī)避風險。每個小區(qū)都有很多中介，他們愿意向購房者提供房屋的真實年齡，以便成交，除非業(yè)主在掛牌轉讓時隱瞞房屋的真實年齡。如果對業(yè)主提供的真實住房年齡有疑問，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)人員。從外圍開始，結果往往非常真實。

當然，為了避免因房齡原因造成的貸款問題，購房人在購房時也應在購房合同中明確相關風險條款，維權也有保障。你知道嗎