周先生剛從外地來北京，想租房子。一天，他在街上看到一個(gè)出租房子的小廣告。周先生打來電話，一個(gè)自稱“房主”的男子給周先生看了一套房子。租金比市價(jià)便宜20%左右，但他說他會每年付租金?？赐攴孔?，周先生非常滿意?！皹I(yè)主”出示房產(chǎn)證等相關(guān)復(fù)印件后，周先生立即與他簽訂了租賃合同，支付了預(yù)付租金等費(fèi)用1萬余元，并高高興興地搬進(jìn)了新房。但事情并不是很順利。第二天，真正的房東出現(xiàn)了，出示了房屋產(chǎn)權(quán)的完整證明。他聲稱房子的租金已經(jīng)到期，他打算收回。這時(shí)，周先生意識到自己被騙了，假主人不見了。結(jié)果周先生沒有租到經(jīng)適房，被騙走了1萬多元。房地產(chǎn)糾紛律師提示防范要點(diǎn)：

1。查看承租人是否有產(chǎn)權(quán)證，是否有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的公章；

2。看身份證是否有防偽標(biāo)志；

3。出租人出租的房屋不是自己的，應(yīng)當(dāng)向出租人出示房產(chǎn)證、身份證和委托書，出租人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；

4。向房管所、居委會或物業(yè)部門了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況；

5。租賃合同鑒定后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾聿块T登記備案。

例二：王女士終于買了一套經(jīng)適房，高興地向房主交了1萬元定金，準(zhǔn)備過戶。后來發(fā)生的事使她吃驚。

不久前，王女士通過中介公司看中了某小區(qū)的一套房子，價(jià)格低于市場價(jià)。王女士非常滿意，準(zhǔn)備購買。于是王女士和房東談好了價(jià)格，后來又去中介公司簽了合同。當(dāng)時(shí)房東確實(shí)提供了房產(chǎn)證原件和身份證原件，而且名字和房產(chǎn)證一模一樣。王女士和中介公司在充分確認(rèn)的前提下，給了房東1萬元定金。房產(chǎn)證存放在中介公司，三方約定明天去房產(chǎn)局。但第二天房東一直聯(lián)系不上，當(dāng)王女士和中介公司意識到自己上當(dāng)受騙后，迅速將房子拿到房地產(chǎn)局核實(shí)，沒想到房子是假房。因?yàn)檎也坏郊俜繓|，王女士認(rèn)為中介可以在不確認(rèn)房源可靠性的情況下輕松提供中介服務(wù)。她應(yīng)該對此事負(fù)全責(zé)，并要求房地產(chǎn)公司退還中介費(fèi)，但中介公司只愿意退還中介費(fèi)，不承擔(dān)損失。王女士無法接受，于是起訴法院。經(jīng)法院調(diào)解，中介公司同意退還王女士中介費(fèi)和損失費(fèi)。

消費(fèi)者買房應(yīng)該委托正規(guī)的大型中介機(jī)構(gòu)，這是可以最大限度避免的，因?yàn)榇笮椭薪楣驹谀I房時(shí)已經(jīng)對房屋所有權(quán)證進(jìn)行了核實(shí)，如果出現(xiàn)虛假房東的欺詐行為，客戶的所有損失都將由中介公司承擔(dān)。你知道嗎