決定買(mǎi)房后，要開(kāi)始關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，了解其銷(xiāo)售情況和價(jià)格走勢(shì)；此外，了解當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)政策也非常重要，以免因不了解政策而上當(dāng)受騙。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)能力的評(píng)估在買(mǎi)房之前必須事先考慮購(gòu)買(mǎi)能力的評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，月供不超過(guò)家庭收入的50%。你把這些都算出來(lái)了嗎？只有做好充分的資金準(zhǔn)備，才能避免買(mǎi)房后經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大帶來(lái)的后顧之憂。尋找住房供應(yīng)似乎是最簡(jiǎn)單的事情，但確保住房供應(yīng)的真正安全是二手房交易中非常重要的一部分。在通過(guò)各種渠道獲取住房供應(yīng)的過(guò)程中，可能存在損害消費(fèi)者權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。因此，消費(fèi)者在找房過(guò)程中要保持清醒的頭腦，有強(qiáng)烈的防范意識(shí)。同時(shí)，也不能貪圖一時(shí)省錢(qián)而導(dǎo)致重大損失。相反，他們應(yīng)該把維權(quán)意識(shí)落實(shí)到每一天每一個(gè)細(xì)節(jié)。

根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和工作、外出的需要選擇房子，以免將來(lái)后悔。

實(shí)地看房時(shí)不要放過(guò)任何小細(xì)節(jié)

購(gòu)房的第一步就是實(shí)地看房。在這個(gè)過(guò)程中，你不能放過(guò)任何小細(xì)節(jié)，因?yàn)樗P(guān)系到你下面的選擇，是否購(gòu)買(mǎi)。因此，筆者提醒購(gòu)房者在這個(gè)過(guò)程中要小心，注意房屋內(nèi)外的每一個(gè)細(xì)節(jié)，徹底看清實(shí)物。

選擇你最喜歡的戶型

面對(duì)市場(chǎng)上各種復(fù)雜的戶型，是不是很難決定什么是好的戶型，什么樣的戶型最適合你？要選擇好的戶型，首先要對(duì)戶型知識(shí)有一定的了解。

二手房的知識(shí)產(chǎn)權(quán)有三種不可忽視的類(lèi)型，可以簡(jiǎn)單地用權(quán)證的顏色來(lái)區(qū)分。

紅色：在集體所有土地上建造的房屋。它受到流通的限制：只允許在同一集體組織的成員之間進(jìn)行貿(mào)易。

黃色：通過(guò)分配的方式獲得在土地上建造的房屋。要想進(jìn)入流通市場(chǎng)，必須全額補(bǔ)足地價(jià)。綠色：完全產(chǎn)權(quán)。它可以分為兩種情況：不增加所有權(quán)，不抵押（順利流通）；有抵押（貸款），抵押進(jìn)入流通前必須取消。確定產(chǎn)權(quán)的方法和程序。

謹(jǐn)防產(chǎn)權(quán)陷阱

在二手房交易過(guò)程中，很多糾紛都是由產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的，因此在購(gòu)房過(guò)程中防范產(chǎn)權(quán)陷阱顯得尤為重要。

在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要與業(yè)主協(xié)商。下一個(gè)家庭如何討價(jià)還價(jià)，使利益最大化而不造成談判僵局？

接下來(lái)的四個(gè)步驟是確保存款合同的有效成立。

2。與中介公司簽訂書(shū)面中介協(xié)議。與中介公司簽訂中介協(xié)議后，在實(shí)際支付定金前，買(mǎi)受人還應(yīng)要求中介公司出具委托書(shū)，委托中介收取定金。

4。中介公司收到委托書(shū)后，應(yīng)當(dāng)在交付押金時(shí)出具押金收據(jù)。如何確保二手房交易保證金的安全？雖然3萬(wàn)元或5萬(wàn)元左右的購(gòu)房押金相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于普通工薪家庭來(lái)說(shuō)，這并不是一個(gè)小數(shù)目。如何保證定金的安全，已成為購(gòu)房者非常關(guān)心的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅款繳納等內(nèi)容達(dá)成一致。其次，買(mǎi)方應(yīng)注意在合同中寫(xiě)明下列條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。第三，賣(mài)方應(yīng)注意保護(hù)自己的權(quán)益。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不規(guī)范的主要原因之一?？梢哉f(shuō)，簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同已成為防止二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的關(guān)鍵措施。規(guī)避購(gòu)房交易過(guò)程中的簽約風(fēng)險(xiǎn)，由于雙方對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的掌握不平等，消費(fèi)者明顯處于不利地位。如果住房建設(shè)中出現(xiàn)意想不到的問(wèn)題，糾紛就不可避免。

一般來(lái)說(shuō)，合同中容易發(fā)生糾紛、違約率高的條款有：（1）交貨時(shí)間；（2）房屋面積；（3）質(zhì)量問(wèn)題；（4）違約條款；（4）違約條款。

一次性付款的優(yōu)缺點(diǎn)。

利息：一般可以拿到房?jī)r(jià)5%左右的折扣。如果是現(xiàn)房，可以很快拿到產(chǎn)權(quán)。如果是期房，這種付款方式的價(jià)格是最低的。缺點(diǎn)：需要籌集大量資金，失去資金的利息，給經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者帶來(lái)很大壓力。分期付款的優(yōu)缺點(diǎn)分為免息分期付款和低息分期付款。

利潤(rùn)：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。缺點(diǎn)：隨著付款期限的延長(zhǎng)，分期付款的利率會(huì)更高，房屋付款的金額也會(huì)高于一次性付款。

按揭付款的優(yōu)缺點(diǎn)

即購(gòu)房按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押，銀行先將房款支付給開(kāi)發(fā)商，然后購(gòu)房者再通過(guò)銀行向銀行支付本息的一種付款方式每月分期付款。利潤(rùn)：我們可以籌集必要的資金，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的愿望，用明天的錢(qián)來(lái)實(shí)現(xiàn)今天的夢(mèng)想。缺點(diǎn)：目前手續(xù)繁瑣，限制多。如何注銷(xiāo)房產(chǎn)證的抵押登記。

未辦理房產(chǎn)證的，攜帶購(gòu)房合同或備案信息表。房產(chǎn)證辦理完畢的，帶房產(chǎn)證。

房管局收到您的其他權(quán)證并注銷(xiāo)證書(shū)后，可以在您的合同或發(fā)票上加蓋注銷(xiāo)章?！冻鞘?a href='http://m.shkps.cn/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

依法處分抵押房地產(chǎn)，取得土地使用權(quán)和土地建筑物及其他附著物所有權(quán)的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自處分生效之日起30日內(nèi)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記?！?/P>

程序：當(dāng)事人申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方（首次到銀行）律師1個(gè)工作日內(nèi)查核律師銀行存款及首付的平均時(shí)間為10個(gè)工作日內(nèi)部門(mén)和房地產(chǎn)交易管理部門(mén)）

3。房地產(chǎn)評(píng)估。制作申請(qǐng)材料并提交給銀行。銀行批準(zhǔn)后通知買(mǎi)方貸款批準(zhǔn)。

在辦理住房貸款的過(guò)程中，需要與銀行簽訂住房貸款合同，這是一種格式條款。所謂格式條款，是指當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，為重復(fù)使用而事先準(zhǔn)備好的、未與對(duì)方協(xié)商的條款。簽訂銷(xiāo)售合同有許多問(wèn)題。無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，都不是很了解對(duì)方。在談判過(guò)程中，雙方必須盡最大努力將各項(xiàng)事宜落實(shí)到合同中，最好咨詢專(zhuān)業(yè)人士，以免日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。面對(duì)越來(lái)越復(fù)雜的房貸還款方式，我們應(yīng)該注意貸款事項(xiàng)，哪種方式最經(jīng)濟(jì)，哪種方式最經(jīng)濟(jì)