1。報名申請表原件（受理窗口提供）；

2。申請人身份證明；

3。房屋所有權(quán)證原件；

4。網(wǎng)上簽訂的北京存量房買賣合同原件；

5。買賣雙方同意通過專戶劃撥交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交《存量房交易結(jié)算資金托管證明》原件；買賣雙方同意自行劃撥交易解除資金的，提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)的原始報表；

6。契稅繳納或減免證明原件；

7。房屋登記表和房屋所有權(quán)證上的房屋平面圖應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)權(quán)人姓名，購房人數(shù)為+1；

8，其他信息：

（1）住宅銷售，還需提供家庭成員的戶口所在地申報家庭成員身份、結(jié)婚證、戶籍證明等材料原件；

（2）已購住房共過戶的，還應(yīng)提交《中央單位已購公有住房變更通知書》原版。（三）購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價商品住房，取得契稅繳納證明或者房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格銷售。確需出售的，應(yīng)當(dāng)提交戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明原件；出售5年的，提交戶籍所在區(qū)縣住房保障部門出具的放棄回購權(quán)證明應(yīng)提交業(yè)主的戶籍所在地。（四）土地出讓金補(bǔ)繳證明。

（5）按標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價補(bǔ)齊房價證明或65年服務(wù)年限證明原件。

（6）國有土地使用證（全產(chǎn)權(quán)）；

（7）全部劃撥土地或整棟建筑物占用劃撥土地的，提供劃撥土地出讓批準(zhǔn)文件；

（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，提供原出讓文件并提交按計劃用途使用房屋的承諾書；（2）委托辦理的證明材料提交如下：

1。委托代理人登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托書原件、委托人身份證明和受托人身份證明；委托書記載的委托事項和權(quán)限應(yīng)當(dāng)明確；委托書經(jīng)公證的，委托人的身份證明原件不得再核對；

2。代理人轉(zhuǎn)讓給自然人的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證；境外法人、其他組織和個人的委托書和有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。香港公證書印有中國法律服務(wù)（香港）有限公司的專用印章，臺灣出具的公證書由中國公證協(xié)會或北京公證公會確認(rèn)；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其委托書和有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。在外國公證的證明文件，須經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館證明；與中國無外交關(guān)系的國家，須經(jīng)與該國和中國都有外交關(guān)系的第三國使領(lǐng)館證明；房屋登記無（限制）民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)代為申請，并提交監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)人居民身份證或者戶口簿（未成年人）、法定監(jiān)護(hù)戶口簿或者其他法定監(jiān)護(hù)文件；因下列原因申請登記的：未成年人房屋的處分，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人為被監(jiān)護(hù)人的利益出具的書面擔(dān)保原件。

6。當(dāng)事人約定本合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證原件。

7。登記申請材料為外文的，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件；出售房屋的單位和個人必須持有房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品房，必須持有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；

3。二手房買賣的具體過程；

2。買賣雙方憑房產(chǎn)證原件或抵押合同原價核對檔案樓國土資源部門檔案；買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖金費用等事宜，轉(zhuǎn)讓申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責(zé)任。在確定這些要點后，買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，上述事項應(yīng)包括在合同4中。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5。購房者將首付支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，會多支付）。買受人與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買受人向銀行申請貸款。銀行同意貸款后，銀行向買方出具貸款承諾書（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7-8個月6日。買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請大廈贖回，擔(dān)保公司向銀行出具大廈贖回?fù)?dān)保并注銷抵押登記手續(xù)，約需5個工作日；

7。買受人與擔(dān)保公司到房地產(chǎn)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請，取得擔(dān)保公司收據(jù)，需要5個工作日；購房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一份，等貸款全部還清再看）。擔(dān)保公司拿出新的房產(chǎn)證，抵押銀行到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行將扣除止贖后的貸款給賣方，約10個工作日；

9。買賣雙方辦理房屋交接、水、電交接，由買方取鑰匙