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寧波
二手房交易中賣方違約如何處理
1。出賣人已將房屋賣給第三人但尚未辦理過戶的，買受人可以優(yōu)先過戶。但如果已經(jīng)辦理過戶，出賣人已構(gòu)成惡意違約，使雙方無法達到合同目的。此時，買受人可以向法院提起訴訟要求解除合同，并要求出賣人按照合同約定解除房屋差價賠償?shù)倪`約責任。2、賣房人不按時交房這種情況非常普遍。如果房屋已經(jīng)過戶，只需按照合同約定的時間收房即可。如果賣方不交付房屋，買方可以起訴。但雙方尚未過戶的，出賣人不按合同約定交付房屋。此時，賣房人通常需要發(fā)律師函催促賣房人交房。如果賣方仍堅持不交房，買方將再次起訴，要求賣方交房。
3。出賣人不簽收定金通常，定金的數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中約定。但買方向中介交付定金后，賣方不簽收。如果賣家不簽定金，賣家就不會違約，因為定金是一個實際的合同，也就是說應(yīng)該按照賣家簽的金額來計算。如果賣方不簽署定金，買方起訴要求雙倍返還定金是徒勞的。在實際經(jīng)營過程中，不少賣房者在簽完合同后認為房子太便宜，要求加價過戶。在這種情況下，買受人應(yīng)當立即向法院提起訴訟，請求凍結(jié)所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，請求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。如果合同規(guī)定的違約成本過低，那么在房價上漲的過程中，賣方在支付了較低的違約金或返還雙倍定金后，完全有理由停止出售房屋，這樣買方將蒙受損失。此時，買受人只能在簽訂若阿金等合同條約前要求出賣人多賠償違約金。
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簡介:
董雅萍律師，中國政法大學民商經(jīng)濟法研究生，曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職，先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學論文。董雅萍從事律師工作后，處理了多項訴訟及非訴業(yè)務(wù)，維護了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽侵權(quán)、消費者權(quán)益保護、經(jīng)濟糾紛、法律顧問。
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