根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地所有權(quán)和房屋使用權(quán)的期限為70年，續(xù)期為50年。不能把70年的土地產(chǎn)權(quán)和70年的土地使用權(quán)混為一談，也不能把“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”混為一談。正確的說法是“土地使用權(quán)一般為70年”。購買二手房時，需要注意以下六個問題：一是產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。二是房產(chǎn)被抵押，涉及訴訟，納入拆遷范圍，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥的房屋不能在市場上交易。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。第二，承租人可以優(yōu)先購買房屋。在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。三是房屋用途屬于非住宅性質(zhì)。房子的主人不必關(guān)心這個。但是，如果他打算買房子做生意或辦公，要注意房產(chǎn)證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價格購買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補足成本價。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房掛牌時，應(yīng)先補足標(biāo)準(zhǔn)價與成本價6%的差價。根據(jù)國家政策法規(guī)，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民的私有財產(chǎn)，房屋買賣只能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行。一般不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有的情況下，才能在二級市場上進(jìn)行土地收購和開發(fā)。如果是縣城房屋，土地使用證上顯示是城市開發(fā)，可以上市交易。另外，購房者要注意的是，如果只憑購房合同和發(fā)票購房，沒有產(chǎn)權(quán)證就不能購房。這類樓盤很可能因為開發(fā)商的問題無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在房屋交易完成的同時，買受人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，防止出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。

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