二手房交易過程中4大禁忌1、不做產(chǎn)權調查應該是買房的第一步，但具體到操作上，很少有人能真正落實。事實上，調查二手房產(chǎn)權并不難。畢竟二手房的產(chǎn)權分為很多類型，比如商品房、公房、產(chǎn)權限制房、房改房等等，不同的類型在購買時有不同的政策。其次，還要調查房產(chǎn)是否有抵押、扣押和訴訟，否則容易引發(fā)糾紛。在不充分了解住房情況的情況下急于交定金是不明智的。因為按照合同規(guī)定，大多數(shù)情況下，定金是不退的。因此，除非你非常了解房子的情況，否則不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，有很多好房子，沒必要這么急于成交。

3、愛你的房子，愛你的狗

很多人在看房時容易犯錯誤——他們只關注一個方面而忽略了其他方面，購買二手房時必須避免這一點。比如，當你遇到便宜又喜歡的復式結構時，忘記了測量上下樓層的高度；當你看到小區(qū)的良好景觀時，忘記了作為買家的超高帶來的壓力，我們應該時刻保持冷靜。只憑一邊倒的喜好是不可能買房的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大“水分”是價格不透明。因此，在買房之前，要詳細了解同一區(qū)域、同一水平的二手房價格。在這里我們推薦一個方法——買房前，先去最近的有信譽的大型中介公司看房，平時能拿到比較合理的價格。不要輕信小中介，在網(wǎng)絡上虛假報價，使自己承受不應有的損失。如果白天不看房子，晚上不看房子，可以檢查小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，是否有定期巡邏，安全防范措施是否全面，是否有商販的噪音干擾等，我們看不到這些情況在白天，我們只有在晚上才能得到最準確的信息。雨過天晴之后，無論業(yè)主們之前對房子做了怎樣的“裝修”，都難逃雨水的“入侵”。此時，房屋的墻壁、角落和天花板是否有裂縫，是否有漏水、滲水現(xiàn)象一目了然。特別注意陽臺和衛(wèi)生間附近的地板，看是否潮濕發(fā)霉。3、不要看裝修的圖案，買房最好的辦法就是看空。因為空置的房子沒有裝修、家具、家電等物品覆蓋，所以可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，隱私性相對較差。好的戶型應該有效區(qū)分各種功能，如宴會功能、休息功能等。

4、不要看墻面，看墻角

檢查墻面是否平整或潮濕、開裂，可以幫助買家了解是否有滲水現(xiàn)象。角落比墻更重要。墻角是承受上、下、左、右等結構力的，地震時，墻角的承載力是關鍵，而墻角裂縫嚴重，漏水的問題隨時會出現(xiàn)。好的裝修會讓人眼前一亮，但高明的裝修卻能將開裂的角落、霉變、漏水等缺陷一一掩蓋。因此，購房者在購房時一定要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗邊和天花板的裝飾工藝是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果有問題，修理這些小毛病是很麻煩的。找出這些小缺陷可以增加與業(yè)主討價還價的籌碼。一般來說，新裝修但做工粗糙的房子很可能被投資者買走。目的是低買高賣賺取差價。我們應該多注意這樣的房子。不看窗簾、不看窗外應注意房屋通風是否良好，房屋是否潮濕發(fā)霉，采光是否良好。檢查窗戶是否有面向其他房屋的通風口。如果你想知道水管有沒有漏水，可以看看水管周圍有沒有水垢，水有沒有變黃。檢查浴缸時，先打開水龍頭看看水是否通暢。浴缸裝滿水后，將其排空，看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子有兩種情況：一種是房子長時間沒人住，另一種是房子可能賣了很久沒賣。大多數(shù)商品房都是電梯房。電梯的功能很重要，樓梯也不容忽視。檢查房屋內是否有積水，消防通道是否暢通。在看了客廳的地板、浴室和廚房的瓷磚之后，買家還應該看一下照明的路線，看看天花板上是否有水漬或油漆不均勻。如果有，說明可能漏水。如果可能的話，拿螺絲刀，移開燈，放上手電筒，看看天花板上房間的四個角落有沒有油漆脫落或漏水。

10，看不到房東的保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們最了解小區(qū)的基本情況，有時能比業(yè)主更客觀、準確地告訴購房者。從他們那里獲得信息有時是買房的決定性因素。只有精心設計的房子才能充分享受現(xiàn)代家電的便利，而小插座也不容忽視。

以上是二手房交易過程中容易被忽視的禁忌。所有買家都要明白，不要急于出手而造成遺憾。購買注意可以咨詢更有經(jīng)驗的買家，了解清楚再出手。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎