首先，仔細檢查二手房地面和頂部是否有裂縫。一般來說。雖然平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題，但基本沒有危險，維修后也不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度角傾斜或與梁垂直，說明房屋存在嚴重沉降和結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；如果房屋外墻出現(xiàn)裂縫，也屬于嚴重質(zhì)量問題；最后，如果承重墻出現(xiàn)裂縫，如果裂縫貫穿整面墻，從后面穿過，說明房子存在隱患。這類房屋存在嚴重風險，購房者千萬不要冒險。

選擇頂層的買家應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有泛黃的痕跡，墻面石灰是否有大面積的變色、起泡、剝落、落灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。而且，還應該看廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂部和管道接口處是否漏水。

選擇一樓的購房者也要注意房屋的地面滲水情況，仔細檢查墻腳是否有變色和起泡的跡象。如果是這樣，說明房子的地板嚴重潮濕，必須重建。然后觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，是否有冷的感覺，通風情況如何。也可以用硬物敲擊地面，檢查是否牢固。所購二手房已裝修使用的，雙方約定部分裝修及設(shè)備在銷售時計入總房價。然后，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，要明確這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、質(zhì)量、數(shù)量和正常使用情況。交貨時，買方可嚴格按照合同約定的清單逐一核對。

不僅如此，購房人收到房屋后，還必須親自到相關(guān)單位核實原業(yè)主是否已將房屋的所有服務(wù)費，包括水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等全部結(jié)算完畢，等確認賣方已結(jié)清所有費用后，雙方才能辦理相關(guān)過戶手續(xù)。否則，買方將承擔不必要費用的風險。三是檢查證件是否齊全。

買主收回房屋時，應檢查各種證件是否齊全。同時，對于一些所謂的收樓費，比如維修基金，也要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)交了，以免給自己造成損失。

此外，水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶憑證也要齊全，以免日后無法享受相關(guān)服務(wù)。

如果你拿著鑰匙結(jié)清余款，房子就完蛋了？事實上，不是。律師提醒，別忘了簽“房屋交接書”。簽訂房屋交接合同的法律后果是，出賣人按照買賣合同的約定將房屋交付給買受人，交付時點也是簽訂房屋交接合同的時點。如果不簽合同，雙方可能會對今后何時交房產(chǎn)生糾紛，這將影響雙方的違約責任。你知道嗎