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寧波
二手房和新房首付有什么區(qū)別
新房首付及貸款
對于新房貸款，首付以購買時(shí)的市場價(jià)格為參考。比如100萬元的購房者如果是首套房，那么最低首付比例為20%，即首付20萬元，剩下的80萬元將通過貸款。但二手房則不同。二手房貸款金額以銀行評估價(jià)為準(zhǔn)。什么是二手房評估？
在二手房交易中，購房者申請貸款時(shí)，銀行會對房屋進(jìn)行評估。影響二手房評估的因素很多，如位置、年齡、樓層、戶型、朝向、裝修等。一般來說，二手房的評估值是成交價(jià)格的75%-85%，一些房齡較長的房子的比例會更低。
二手房的首付和貸款。即：
100萬套房子，銀行評估價(jià)為80萬，則購房者最高可貸款：
80×70%=56萬。
也就是說，買家可以獲得的最高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。
那么，二手房的凈首付是：實(shí)際成交價(jià)實(shí)際貸款金額（凈首付：不含稅和中介服務(wù)傭金）
100萬-56萬=44萬，與新房20萬首付相差很大！因此，新房和二手房的首付算法有很大的不同。
新房、二手房首付公式
新房首付=總房價(jià)-客戶貸款金額
貸款金額=合同價(jià)（市場價(jià)）×I（I為貸款系數(shù)，首期貸款系數(shù)可達(dá)80%
二手房首付=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款金額
貸款金額=房屋評估價(jià)×I（I為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)可達(dá)70%）
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