房子的年限是什么時(shí)候計(jì)算的?很多人都知道普通民用住宅的所有權(quán)是70年,所以很多人認(rèn)為只要買了房子,就可以使用70年,但事實(shí)并非如此。房子的年齡不是從你拿到房子的那一刻算起的,而是從開發(fā)商拿到土地的那一刻算起的,房產(chǎn)證或者土地使用證上的時(shí)間可能不能反映房子的真實(shí)年齡。
一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間不同,尤其是二手房。房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄了原業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期,遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日期。
另外,在現(xiàn)實(shí)生活中,購(gòu)房者很難買到一套可以使用70年的房子,因?yàn)殚_發(fā)商拿到土地后才會(huì)開始建設(shè)和銷售,這些都會(huì)計(jì)入房齡。如何判斷二手房的真實(shí)年齡?
1。查詢房屋檔案
了解二手房房齡最可靠的方法是到房管部門查詢房屋檔案,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門會(huì)對(duì)這些信息進(jìn)行登記,但要求房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證,或者無(wú)法查詢。查看房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然不能準(zhǔn)確判斷房屋的真實(shí)年齡,但仍起到參考作用,尤其是對(duì)于二手房。第一次出售的二手房通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間長(zhǎng)2年左右。如果房屋多次易手,可以查看房屋的竣工時(shí)間,如竣工時(shí)間或測(cè)繪說(shuō)明等,是判斷房屋年代的有效參考。
3。詢問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)
如果對(duì)業(yè)主提供的實(shí)際住房年齡有疑問(wèn),也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。畢竟,他們?cè)谏鐓^(qū)生活或工作了很長(zhǎng)時(shí)間,他們的信息往往更真實(shí)。
除了上述介紹的方法外,事實(shí)上,購(gòu)房者還可以用肉眼判斷房屋的年齡。雖然不能保證100%的準(zhǔn)確率,但也具有一定的參考意義。具體情況如下:
(1)看房子內(nèi)部的情況
看房子的墻壁、門窗和裝修,從而大致確定房子的年代。需要注意的是,如果這堵墻看上去很新,可能是業(yè)主重新裝修的。(2)看看廚衛(wèi)的情況
即使業(yè)主對(duì)房子進(jìn)行了精心裝修,廚衛(wèi)的裝修還是很難改變,比如下水道、衛(wèi)生間地漏、衛(wèi)生間等,不方便更換,所以也可以作為你判斷房子真實(shí)年齡的參考。你知道嗎
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