房子的年限是什么時(shí)候計(jì)算的？很多人都知道普通民用住宅的所有權(quán)是70年，所以很多人認(rèn)為只要買了房子，就可以使用70年，但事實(shí)并非如此。房子的年齡不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿到土地的那一刻算起的，房產(chǎn)證或者土地使用證上的時(shí)間可能不能反映房子的真實(shí)年齡。

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間不同，尤其是二手房。房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄了原業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日期。

另外，在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者很難買到一套可以使用70年的房子，因?yàn)殚_發(fā)商拿到土地后才會(huì)開始建設(shè)和銷售，這些都會(huì)計(jì)入房齡。如何判斷二手房的真實(shí)年齡？

1。查詢房屋檔案

了解二手房房齡最可靠的方法是到房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門會(huì)對(duì)這些信息進(jìn)行登記，但要求房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證，或者無(wú)法查詢。查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然不能準(zhǔn)確判斷房屋的真實(shí)年齡，但仍起到參考作用，尤其是對(duì)于二手房。第一次出售的二手房通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間長(zhǎng)2年左右。如果房屋多次易手，可以查看房屋的竣工時(shí)間，如竣工時(shí)間或測(cè)繪說(shuō)明等，是判斷房屋年代的有效參考。

3。詢問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果對(duì)業(yè)主提供的實(shí)際住房年齡有疑問(wèn)，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。畢竟，他們?cè)谏鐓^(qū)生活或工作了很長(zhǎng)時(shí)間，他們的信息往往更真實(shí)。

除了上述介紹的方法外，事實(shí)上，購(gòu)房者還可以用肉眼判斷房屋的年齡。雖然不能保證100%的準(zhǔn)確率，但也具有一定的參考意義。具體情況如下：

（1）看房子內(nèi)部的情況

看房子的墻壁、門窗和裝修，從而大致確定房子的年代。需要注意的是，如果這堵墻看上去很新，可能是業(yè)主重新裝修的。（2）看看廚衛(wèi)的情況

即使業(yè)主對(duì)房子進(jìn)行了精心裝修，廚衛(wèi)的裝修還是很難改變，比如下水道、衛(wèi)生間地漏、衛(wèi)生間等，不方便更換，所以也可以作為你判斷房子真實(shí)年齡的參考。你知道嗎