臨近“三八”婦女節(jié)，女士們的福利又被關(guān)注起來，政府部門想著為女士們增添點福利待遇、一些企業(yè)特意為女同事們安排了假期，一些商家也藉此機會對女士商品打折促銷。

法律界也應(yīng)為女士們謀點“福利”，做點力所能及的事情。而作為律師，小編能做到的，也只有用自己的專業(yè)知識，寫一篇普法文章，為女士們解讀一下“新婚姻法”，望各位美女們笑納。

案例：陳某與李某結(jié)婚，婚后，女方李某的父母為她在市區(qū)購買了一套90平方的房產(chǎn)供女兒在婚后居住，并一次性付清房款。由于愛女心切，女方父母將房產(chǎn)登記在女方李某的一個人名下。

不料，陳某與李某結(jié)婚三年后，情感不和，男方陳某訴請法院解除他與李某的婚姻關(guān)系，并以該90平方米的房產(chǎn)為婚后財產(chǎn)為由，要求分割該房產(chǎn)。

請問，男方分割90平方米房產(chǎn)的請求能否得到法院的支持?

分析：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定：不能。因為女方李某的父母全額一次性購買了該房產(chǎn)，并將該房產(chǎn)登記在自己女兒的名下，就視為對自己女兒一個人的贈與。該房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，男方陳某無權(quán)分割。

這是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》中明確規(guī)定的，這一司法解釋，民間又稱為“新婚姻法”。

隨著我國房地產(chǎn)市場的興旺發(fā)展，房價一路攀升，房子的問題成為人們都關(guān)注的問題，在婚姻中尤為敏感。這“新婚姻法”之所以受到如此多的關(guān)注和討論，原因就是，對比過往在婚姻法及司法解釋中，對夫妻的財產(chǎn)處理問題上，首次直接規(guī)定了“房子問題”的處理意見。

所謂的“新婚姻法”，以第六條、第七條、第十條、第十一條、第十二條這樣的大篇幅對房子問題進行處理，而網(wǎng)絡(luò)、媒體各種討論中也對這幾條的爭論最為激烈。不得不說：房價撼動了婚姻!

筆者在微信朋友圈中看到轉(zhuǎn)發(fā)來的一篇文章，文章標題也甚是嚇人——“新婚姻法—比地震還可怕”，這篇文章的基本內(nèi)容，與筆者了解到的當前人們，尤其是女性認識的“新婚姻法”意見大致相同，筆者發(fā)現(xiàn)，這樣的觀念，或多或少是對這一被稱為“新婚姻法”的司法解釋的誤解。

這篇《新婚姻法—比地震還可怕》對“新婚姻法”的上述關(guān)于房子問題的規(guī)定作以下總結(jié)，筆者根據(jù)這樣的總結(jié)，從法律角度作出相應(yīng)解讀：

1.文章總結(jié)：“不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)?！?/p>

法條原文為：

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

律師解讀：《婚姻法》早有規(guī)定：婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。至于婚后一方父母出資購買的房子只登記在該方子女名下的，法律尊重一方父母出資購房的心意，屬于一方父母贈送給自己子女的禮物，認定為一方個人財產(chǎn)符合法律及情理。該條規(guī)定還有第二款的規(guī)定，即雙方父母都出資了，但只登記一方子女名下的，這種情況屬于男女雙方按份共有的房子。文章總結(jié)可謂有點斷章取義了。

2.文章總結(jié)：“婚前買的房子，登記在自己名下，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配”;“婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)”。

律師解讀：雙方離婚時，一般需要對財產(chǎn)進行分割。處理原則是：屬于一方個人財產(chǎn)的，仍歸一方所有，待理清個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)后，按照照顧女方及子女的原則進行分配，有過錯方少分或不分。

婚姻法司法解釋二有規(guī)定，以一方個人財產(chǎn)投資的收益，認定夫妻共同財產(chǎn)。在我國，購房行為一般定性為投資行為，因此認為婚前買的房子升值部分與另一方無關(guān)，并不盡然。

3.文章總結(jié)：“婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償?！?/p>

法條原文：

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

律師解讀：法條原文中只是只因在雙方不能達成協(xié)議時，法院可以判決房子歸登記權(quán)一方。這里的用詞為“可以”，并非“應(yīng)該”，也即法院會根據(jù)具體的案情作出不同的判決，判決房子歸任何一方均有可能。

而除對共同還貸支付的款項處理外，對房屋財產(chǎn)增值部分也是需要處理的。

4.文章總結(jié)“男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持?！?/p>

律師階段：任何人有對自己財產(chǎn)進行處分的權(quán)利，這是法律保護的公民財產(chǎn)權(quán)，因一方婚前購買的房子屬于個人財產(chǎn)，在法律上并沒有共有人，該方可以處理。

但是，對于房子在婚后被賣掉后，可能存在的增值部分，是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

5.文章總結(jié)：“婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割?！?/p>

法條原文：

第十二條?婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

律師解讀：文章總結(jié)與“新婚姻法”的規(guī)定意思完全不一致，婚后購買的房子無論登記在何方名下，對屬于雙方的共同財產(chǎn)(除非有約定)。雙方用共同財產(chǎn)出資購買房子(參加房改房)，并登記在一方父母名下的情況，通俗理解就是夫妻二人給一方父母贈送一套房子盡孝，法院當然不會認定為共同財產(chǎn)(因為已經(jīng)是一方父母的財產(chǎn)了)。

以上解讀，可以看得出來，人們對“新婚姻法”甚是不理解，對婚姻問題的關(guān)注是好事，但筆者還是建議人們接受專業(yè)意見，道聽途說容易造成誤解?；橐龇ú粫槐Ｗo男方不保護女方的，相反，我國首部婚姻法恰恰正是適逢保障女性權(quán)益的契機而出臺的。在房價高企的今天，不論男方還是女方都被房子問題壓得透不過氣，可謂?“房子面前人人平等”，男、女雙方共同努力，建立自己的幸福窩才是真正值得關(guān)注的問題。