-找中介信息登記

選擇一家好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、信譽(yù)好。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況對(duì)買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們搭橋。在選擇中介公司時(shí)，要注意公司營業(yè)執(zhí)照上所列的注冊(cè)資本。通過對(duì)該企業(yè)的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員等進(jìn)行核查，可以判斷該企業(yè)的注冊(cè)資本是100萬元還是1000萬元作為許可標(biāo)的。此外，在與業(yè)主簽訂購房協(xié)議前，購房者應(yīng)多次到中介公司的店鋪，觀察店鋪內(nèi)的銷售人員是否固定，買賣雙方是否與該公司有其他糾紛。

-市場(chǎng)準(zhǔn)入資格的批準(zhǔn)。

-評(píng)估和調(diào)查住房供應(yīng)細(xì)節(jié)

中介機(jī)構(gòu)應(yīng)審核身份證和產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并將中介機(jī)構(gòu)備案。中介實(shí)地走訪，掌握房屋的細(xì)節(jié)，如天花板、墻面、衛(wèi)生間、廚房給排水等，裝修結(jié)構(gòu)是否有損壞，無私亂搭，占用屋頂平臺(tái)、走廊。初步評(píng)估為確定銷售價(jià)格提供了參考。在這一環(huán)節(jié)中，合適的住房供應(yīng)和住房評(píng)估是最受關(guān)注的。

-簽訂協(xié)議

交易中介核實(shí)房屋后，分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房價(jià)及相關(guān)事項(xiàng)后，就到中介簽訂買賣合同。一般情況下，賣方房屋的具體情況應(yīng)在合同中注明，同時(shí)支付代理費(fèi)。為保障雙方切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介機(jī)構(gòu)在接受雙方共同委托后，為房地產(chǎn)交易中的“購房款支付、房產(chǎn)交接”提供中介保險(xiǎn)服務(wù)，作為中介擔(dān)保人。

買方應(yīng)在合同轉(zhuǎn)讓前將所有房款存入中國保險(xiǎn)公司指定的賬戶。購房者如需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房價(jià)的30%存入中介指定賬戶作為首付款。銀行發(fā)放貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶。轉(zhuǎn)讓結(jié)算買賣雙方應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)并辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。然后，在買賣雙方確認(rèn)房地產(chǎn)無誤后，中國保險(xiǎn)公司協(xié)助買賣雙方辦理交房及物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，并調(diào)出賣方賬戶。所售房屋的鑰匙交給買受人，買受人的房款交給出賣人結(jié)算；經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；買受人需要貸款的，經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理并提供階段性擔(dān)保。你知道嗎