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寧波
二手房交易“滿二只”和“滿五只”是指什么
過去二手房交易，房產(chǎn)證有效期為5年，而且是唯一的住房，可以免征房屋所得稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：
1。如果房產(chǎn)證已辦妥5年，是唯一的房屋，則不需要繳納個人所得稅；
2。房產(chǎn)證辦理滿5年且不是唯一一套住房的，需支付房地產(chǎn)交易利潤的20%或總房價的1%；
3。房產(chǎn)證滿5年未辦妥的，需按房地產(chǎn)交易利潤的20%或房價總額的1%繳納；
財政部2015年3月30日新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中僅限曼納，五年的標準減為兩年，具體如下：
1。個人出售房屋不滿兩年的，全額征收營業(yè)稅；
2。個人銷售非普通住房滿2年（含2年）的，按銷售收入與購房價格的差額征收營業(yè)稅。
3。個人出售普通住房滿2年（含2年）的，免征營業(yè)稅。本通知自2015年3月31日起施行。
過去，“滿五只”中的“滿五只”是指房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放5年以上；“只”是指業(yè)主在省國土資源廳系統(tǒng)登記的只有一套房屋。
結(jié)論
通過比較，我們可以知道，未來唯一需要的“滿二只”并不是唯一的住房。
然而，要想擺脫營業(yè)稅，唯一的辦法是在第二年年底取消營業(yè)稅，而要擺脫雙重征稅，唯一的辦法是在第五年年底取消個人所得稅。
附件：
契稅征收方式：按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。
（注：首次購房和普通住宅可同時享受優(yōu)惠待遇。契稅優(yōu)惠按個人計算，只要是首次繳納契稅，就可以享受優(yōu)惠。買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或者非住宅的，買受人應(yīng)當支付交易總額的3%。)
個人所得稅的征收方式：對能夠提供完整、準確的房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)憑證，正確計算應(yīng)納稅額的個人，實行審計征收個人所得稅，個人所得稅按應(yīng)納稅所得額的20%計算；納稅人未提供完整、準確的有關(guān)證件，不能正確計算應(yīng)納稅額的，核定征收，稅率暫定為稅價的1%。你知道嗎
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