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二手房合同有哪些注意事項(xiàng)
二手房簽約注意事項(xiàng)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)攜帶證件簽訂合同，出賣(mài)人應(yīng)攜帶房屋原件、本人身份證原件、戶口簿原件（如已婚，應(yīng)攜帶結(jié)婚證原件、配偶身份證原件），購(gòu)房合同原件、契稅票原件、配偶同意出售書(shū)原件；購(gòu)房人應(yīng)攜帶身份證原件、戶口簿原件及所需款項(xiàng)。不要將貨款直接交給賣(mài)方，而應(yīng)按合同約定的付款方式將預(yù)付貨款匯至代收行進(jìn)行監(jiān)造。在二手房交易中，您可能面臨簽訂“陰陽(yáng)合同”的情況。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指你與中介和出賣(mài)人簽訂兩種合同：一種是私下約定的合同，不提交給房地產(chǎn)交易中心；另一種是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，提交給房地產(chǎn)交易中心。原則上，只有這份合同才是真正合法的。
為什么中介或賣(mài)家有時(shí)會(huì)要求你簽署私人合同？這主要是為了避稅，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易中心根據(jù)正式合同的成交價(jià)格，在核定價(jià)格之后，確定要繳納的稅款。當(dāng)您與賣(mài)方簽訂的正式合同的成交價(jià)格低于您私下實(shí)際約定的成交價(jià)格時(shí)，實(shí)際上相當(dāng)于為房地產(chǎn)交易減免了一些稅費(fèi)。
陰陽(yáng)合同的操作方法不符合規(guī)定。私下簽訂的合同沒(méi)有法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，唯一能產(chǎn)生法律效力的是正式提交給房地產(chǎn)交易中心的合同。因此，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待類似的“陰陽(yáng)合同”。你知道嗎
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