1、 二手房的優(yōu)勢(shì)

1。買房子最重要的是看房子的質(zhì)量。如果是新房和期房，購(gòu)房者很難預(yù)測(cè)房子的質(zhì)量。二手房都是現(xiàn)房。經(jīng)過(guò)幾年的使用，這些房屋潛在的質(zhì)量問(wèn)題將會(huì)暴露出來(lái)。只要買家掌握了一定的方法，足夠小心，他們就很容易看到。

在這里，我們要提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，要重點(diǎn)檢查房屋的質(zhì)量：（1）如果房屋有漏水現(xiàn)象，可以在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地板上倒一些水，看看是否能順利排到出水口；（2）如果屋頂有裂縫，房屋的地面和墻壁；（3）檢查房屋的門(mén)窗是否緊閉；（4）查看市政設(shè)施，水、電、氣、暖氣管道是否破損。

2。選擇空間大，所見(jiàn)即所得。

購(gòu)買二手房時(shí)，可以選擇所需的面積、位置、社區(qū)、樓層和戶型，選擇大空間。你看到的就是你得到的。無(wú)論是戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通狀況等，你都能看到和感受到真實(shí)的存在，甚至你的鄰居。

3。地理位置好，周邊設(shè)施完善。

總體來(lái)看，二手房地段較好，配套設(shè)施成熟。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，二手房所在社區(qū)與生活息息相關(guān)的各類配套設(shè)施逐步完善。無(wú)論是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校，都是逐步建立和運(yùn)行起來(lái)的。居民住在里面會(huì)很方便。

一般來(lái)說(shuō)，離社區(qū)500米范圍內(nèi)最好有大型綜合超市、菜市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。如果在小區(qū)門(mén)口或小區(qū)內(nèi)有24小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利店，那就最好了。二是二手房的缺點(diǎn)，老房子的缺點(diǎn)（1）老房子的外觀一般來(lái)說(shuō)，二手房外觀陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不太合理，很多問(wèn)題不能通過(guò)重新設(shè)計(jì)和裝修來(lái)解決，生活質(zhì)量可能會(huì)降低。房子越老，外觀越老，社區(qū)環(huán)境越差。

（2）物業(yè)年代久遠(yuǎn)，二手房小區(qū)由一些小公司管理，管理水平不高。老房子會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修成本，增加物業(yè)的維修成本，實(shí)際購(gòu)買成本也會(huì)增加。更重要的原因是，如果二手房太舊，也會(huì)影響銀行貸款。目前，銀行對(duì)二手房貸款年限有嚴(yán)格要求。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款要求貸款年限和年限之和不得超過(guò)50年。而30多年的年齡，只有個(gè)別銀行能借給你。

2、手續(xù)比較復(fù)雜

二手房的交易手續(xù)和流程比較復(fù)雜。購(gòu)買二手房，至少要采取以下七個(gè)步驟：

（1）準(zhǔn)備買房?？紤]位置、配套設(shè)施（交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施必不可少）、居住區(qū)（物業(yè)管理是否專業(yè)，是否有污染源）等；（2）選房。找房子，找可靠的網(wǎng)站或中介公司看報(bào)價(jià)。關(guān)鍵是現(xiàn)場(chǎng)看房和房子的質(zhì)量。（3）雙方審查。買受人查驗(yàn)購(gòu)房資格，出賣人查驗(yàn)房屋。房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)先解除抵押。（4）簽訂訂房合同。合同中應(yīng)當(dāng)列明時(shí)間、條件、違約責(zé)任、交付財(cái)產(chǎn)的有關(guān)事項(xiàng)以及您認(rèn)為重要的事項(xiàng)。另外，如果是通過(guò)中介購(gòu)買的，需要簽訂中介合同。付房子的錢。為了確保安全，資本監(jiān)管是普遍需要的。（6）稅收轉(zhuǎn)移。到稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，到住建委過(guò)戶。（7）財(cái)產(chǎn)交付。我們需要支付家具、電器、水電的費(fèi)用。如果有租客，我們需要三方協(xié)商交貨時(shí)間。

如果購(gòu)房者在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)了解相關(guān)流程，很容易被不法分子利用。

3?；ㄤN多樣化

除了首付基金外，購(gòu)買二手房還需要準(zhǔn)備各種稅費(fèi)，特別是如果想買的房子不是5年內(nèi)唯一一套，甚至不到兩年，就要多交稅費(fèi)。

舉例來(lái)說(shuō)，如果你想買一套二手商品房，兩年內(nèi)不是獨(dú)一無(wú)二的，你是兩套，網(wǎng)簽價(jià)格是500萬(wàn)，支票價(jià)格是599萬(wàn)。非普通住宅，面積198.71平方米，原值156萬(wàn)。那么我們需要繳納這些稅：

（1）2年期非普通住宅增值稅及附加，增值稅=（核價(jià)-原值）/1.05×5%=（599-156）/1.05×5%=21.1萬(wàn)元

增值稅及附加=（核價(jià)-原值）/1.05×5.6%=236300元（2）二套房契稅，契稅=核價(jià)/1.05×3%=599/1.05×3%=171100元（3）個(gè)稅不是唯一的，個(gè)人所得稅=（核價(jià)/1.05-原值-契稅原值-核定價(jià)格×10%-貸款利息-附加）×20%=（599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53）×20%=69.47萬(wàn)元。所以你至少要準(zhǔn)備110萬(wàn)元的稅。

二手房的優(yōu)缺點(diǎn)可以分為以上幾類。如果你糾結(jié)于購(gòu)買二手房和新房，建議你也說(shuō)，最好實(shí)地調(diào)查一下，不要過(guò)早做出決定。你知道嗎