第一步是了解房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證是指《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》；身份證是指身份證、工作證、戶口簿；資格證是指交易雙方的主體資格。

例如：銷售商品房，應當查驗出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營資格證明；代理人應當查驗委托書是否有效；銷售普通住房，應當提供其他共有人的同意證明，其他證明是指：出租房地產(chǎn)時，需要核對承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房地產(chǎn)時，需要核對共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；需要核對中標通知書以及相應的證明等。

第二步是從相關房地產(chǎn)管理部門核實購買的產(chǎn)權(quán)來源。它包括：

1。文件編號，即事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以根據(jù)這個號碼從有關方面閱讀文件的副本；

2。誰是房子的主人？如果是共有財產(chǎn)，應注意共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；

3。注冊日期，即交易的簽署日期；

4。成交價格，即交易的成交價格。詢問人應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)成品；

5。第三步是檢查房屋是否有債務負擔。因房屋經(jīng)營產(chǎn)生的債務、負債，必須核對有關證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需要知道房屋是否抵押、房屋是否被法院查封等，最后要提醒購房者注意，在購買二手房時，尤其要確定購買的房源是否屬于房改中出售的房屋。因為根據(jù)房改的相關規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按標準價或成本價購買的住房，在購買后5年內(nèi)不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買權(quán)。如果購買的是這樣的房子，可能會有問題。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向出賣人索取所有的產(chǎn)權(quán)文件并認真閱讀外，還應到房管部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)記錄，以便清楚了解房屋的所有產(chǎn)權(quán)細節(jié)，避免遺漏。你知道嗎