在購買二手房時，如何最大限度地保障自己的權(quán)益？除了由中介牽頭看房外，最好在不同的時間看房，或者詢問鄰居和物業(yè)，了解房子的具體情況。避免上述類似情況。以下是二手房交易中十大關(guān)注點的總結(jié)：一是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。二是土地情況是否明確，購房者要注意二手房的用地性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房價格來衡量，并不劃算。三是交易房屋是否出租。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易，給購房者拿不到房子帶來很大的風(fēng)險。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。第五，福利房是否合法。

房改房、安居工程和經(jīng)濟適用房是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國家規(guī)定。買方在采購時應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突。一些業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋時，長期拖欠物業(yè)管理費、電費和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費，已經(jīng)拖欠了大量費用。購房者在不知情的情況下購買了房屋，所有費用可能都要由購房者承擔(dān)。

7。市政規(guī)劃是否影響二手房銷售？

一些業(yè)主可能急于出售二手房，因為他們知道房子將在5到10年內(nèi)拆除，或者在房子附近修建高層住宅樓，這可能會影響照明、價格和其他市政規(guī)劃條件。作為買家，他們應(yīng)該充分了解細節(jié)。八、單位房屋是否侵害職工權(quán)益。普通單位住房有成本價職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價職工住房。兩房土地性質(zhì)為劃撥，出讓時需繳納土地使用費。而且，對于標(biāo)準(zhǔn)房價，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過戶時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務(wù)，即購房者支付的購房款全部可以通過欺詐手段從銀行獲得。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。二手房買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但應(yīng)明確約定一些細節(jié)，如：合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等。你知道嗎