交易價(jià)格：這很容易理解。指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的總金額，即房屋的實(shí)際價(jià)格。

成交價(jià)格是買(mǎi)受人向業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手房的實(shí)際支出。比如業(yè)主出價(jià)100萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)是97萬(wàn)，這就是成交價(jià)。指導(dǎo)價(jià)：

指導(dǎo)價(jià)是指政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)根據(jù)定價(jià)權(quán)限和范圍，由經(jīng)營(yíng)者按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》制定的價(jià)格。也就是說(shuō)，二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府根據(jù)其權(quán)威性和市場(chǎng)地位給予的強(qiáng)制性價(jià)格區(qū)間。

網(wǎng)上簽約價(jià)格：

現(xiàn)在房地產(chǎn)交易需要網(wǎng)上簽約。所謂“網(wǎng)簽價(jià)格”，是指反映在網(wǎng)管局系統(tǒng)中的交易價(jià)格。

網(wǎng)簽價(jià)格不得低于房管局要求的最低區(qū)域過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)的，按照網(wǎng)簽價(jià)格納稅，否則按照指導(dǎo)價(jià)納稅。

網(wǎng)上簽約價(jià)格通常低于實(shí)際成交價(jià)格。比如一套房子的成交價(jià)是200萬(wàn)元，購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)元。如果他是第一次買(mǎi)房，可以借70%，網(wǎng)簽價(jià)格是100/70%，約143萬(wàn)元。

評(píng)估價(jià)格：

所謂二手房評(píng)估，就是專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，最后給出評(píng)估價(jià)格。

在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常是成交價(jià)的70%左右。銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)格發(fā)放貸款。評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人貸款額度就越高，首付壓力也就小得多。

例如：

當(dāng)房屋實(shí)際成交價(jià)格為97萬(wàn)，評(píng)估價(jià)格分別為86萬(wàn)和100萬(wàn)時(shí)，首付和貸款金額相差較大。如圖所示：

通常我們喜歡用二手房網(wǎng)簽價(jià)格和業(yè)主價(jià)格乘以相應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付。成交價(jià)為97萬(wàn)，按首付比例30%計(jì)算，我們了解的首付為29.1萬(wàn)。但由于評(píng)估價(jià)格的原因，如果評(píng)估價(jià)格為86萬(wàn)，最高貸款額為60.2萬(wàn)；如果評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)，最高貸款額為70萬(wàn)。相應(yīng)地，最低首付比例為36.8萬(wàn)和27萬(wàn)，一次可減輕近10萬(wàn)的首付負(fù)擔(dān)。

因此，為了從銀行獲得更多貸款，很多人故意提高評(píng)估價(jià)格，但如果過(guò)高，就會(huì)被銀行發(fā)現(xiàn)。這樣一來(lái)，他們的貸款申請(qǐng)就會(huì)被銀行駁回，甚至可能被認(rèn)定為詐騙，追究法律責(zé)任。

我們之所以要區(qū)分這些價(jià)格，是為了給稅費(fèi)提供定價(jià)依據(jù)，而不是房屋付款。

那么，二手房的計(jì)稅依據(jù)是什么價(jià)格？

買(mǎi)二手房需要交很多稅，其中中介費(fèi)按成交價(jià)征收；契稅、增值稅、個(gè)人所得稅一般按銀行評(píng)估價(jià)征收，部分城市按指導(dǎo)價(jià)征收。

此外，由于地位不同，也存在一些差異。你需要去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵円幌?。你知道?/p>