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寧波
二手房交易的“坑”在哪里
1、 將“買賣合同”與“中介合同”合二為一，一些中介公司為了保證自身利益的實現(xiàn)，故意提供“買賣中介合同”，將“買賣合同”與“中介合同”合二為一，讓購房者在不知情的情況下簽字。從法律角度看，簽訂《銷售中介合同》后，中介的中介義務(wù)已經(jīng)履行完畢，但客觀上，銷售合同的內(nèi)容只是初步的意思表示，中介公司為購房者承諾的許多義務(wù)并沒有得到實際履行。一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護自己的權(quán)益。因此，在買方簽訂合同之前，他必須詢問是中間合同還是銷售合同。為了方便交易的順利進行，中介公司往往會對購房者做出很多承諾，但他們擔心這些承諾的不兌現(xiàn)會影響自己的利益，所以所做的承諾大多是口頭承諾。當糾紛發(fā)生時，中介公司往往否認自己做出了承諾，購房者也無法提供有力的證據(jù)來證明。因此，為避免承諾無法實現(xiàn)，購房者應(yīng)要求中介在合同中承諾履行，逐一寫清楚。三是故意不履行與中介賠償解釋相對應(yīng)的具體義務(wù)。
多數(shù)購房者對中介義務(wù)存在誤解，認為過戶也是中介公司的中介義務(wù)，但事實并非如此。根據(jù)《合同法》規(guī)定，中介義務(wù)履行完畢的簽字即為買賣合同的簽訂，而房屋轉(zhuǎn)讓屬于買賣合同的履行，故不屬于中介合同的義務(wù)。而中介公司會利用買家的這種誤解。在簽訂合同時，雙方約定中介賠償不包括網(wǎng)簽和房屋過戶的費用，并不予解釋。因此，一旦房屋買賣交易沒有完成，購房者就不能要求中介公司承擔責任。因此，買受人有必要讓中介在合同中有具體的中介義務(wù)。四是誘導(dǎo)購房者簽訂文件，規(guī)避中介公司的責任和風險。當購房者有疑問時，中介公司表示，上述文件沒有實際意義，只是公司內(nèi)部要求，并不影響其誤導(dǎo)購房者的權(quán)利。然而，糾紛發(fā)生后，中介公司往往利用買方簽署的這些文件來逃避法律責任，而買方卻難以維權(quán)。因此，買方在簽訂合同時，必須看清合同內(nèi)容，提出有關(guān)條款，協(xié)商一致后簽字。你知道嗎
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