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寧波
購買二手房有哪些手續(xù)
二手房交易流程。購房咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。出賣人提供房屋的合法證明，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要手續(xù)），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
3。辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。雙方向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)后，由物業(yè)管理部門核對(duì)相關(guān)證件，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)符合掛牌條件的房屋，允許辦理過戶手續(xù)。對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)或部門財(cái)產(chǎn)但未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋，禁止申請(qǐng)掛牌。
4。稅收的構(gòu)成很復(fù)雜，這取決于房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。
5。
雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取通知書到發(fā)證部門重新辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于貸款的買方，在賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，對(duì)雙方想交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)貸款購房。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，購房人收到房屋權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人支付房屋款并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同即告完成。你知道嗎
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