二手房買賣合同的必備條款？

我國(guó)《合同法》第十二條第一款沒有強(qiáng)調(diào)合同“應(yīng)當(dāng)”或“必須”有八項(xiàng)條款之一，沒有將合同的主要條款和一般條款分開，而是明確了合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，這反映了我國(guó)《合同法》的要求，立法的指導(dǎo)思想是當(dāng)事人有權(quán)依法自愿訂立合同。合同是當(dāng)事人自由意志的體現(xiàn)，是當(dāng)事人權(quán)衡和處理自身利益的結(jié)果。只要合同內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，不侵犯他人的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益，當(dāng)事人就有權(quán)作出決定。本條規(guī)定的八項(xiàng)合同條款不是強(qiáng)制性的，只是提示性的、示范性的。

當(dāng)事人對(duì)這些條款沒有完全約定或者約定不明確，但已經(jīng)開始履行合同的主要義務(wù)，或者自愿受合同約束的，合同的效力不受影響。當(dāng)事人也可以對(duì)合同中未約定或者約定不明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。不能解釋的，法院、仲裁機(jī)構(gòu)可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條、第六十二條和其他有關(guān)規(guī)定予以解釋和補(bǔ)充。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條、第六十二條的規(guī)定，合同中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)、期限、方法或者費(fèi)用是否具備，不影響合同的有效成立。至于違約責(zé)任和解決糾紛的方式，就其性質(zhì)而言，當(dāng)事人有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)依照法律，這不是成立合同的必要條件。但一般來說，當(dāng)事人、標(biāo)的物和數(shù)量條款是合同的基本要素，因?yàn)楹贤瑢儆诜缮系膫鶛?quán)關(guān)系，具有相對(duì)性，只能發(fā)生在特定的當(dāng)事人之間；合同的目的是確立，修改和消除民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而合同的客體是權(quán)利義務(wù)的客體。沒有標(biāo)的，權(quán)利義務(wù)就沒有可依；數(shù)量是確定合同標(biāo)的的的具體條件。因此，如果合同中沒有這三個(gè)條款，就不可能確定當(dāng)事人的意思表示，也不能由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的解釋予以補(bǔ)充，合同就不能成立。以上是我國(guó)法律對(duì)上述問題的解答。我希望它能幫助你。當(dāng)然，在二手房銷售中，您也有其他問題，或者您想咨詢專業(yè)律師，可以在網(wǎng)上咨詢我們的律師。我們將為您提供專業(yè)的服務(wù)。你知道嗎