1、 在交易過(guò)程中，為了保護(hù)賣(mài)家的合法權(quán)益，通常需要委托指定賬戶對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)管，以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常，首付不低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。

2。您需要委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)購(gòu)物行業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款比例；向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并簽署相關(guān)合同和文件。

3。銀行將嚴(yán)格審核您申請(qǐng)貸款時(shí)提交的個(gè)人資料和交易的真實(shí)性。如果您通過(guò)審核，銀行將向您出具承諾書(shū)，說(shuō)明貸款比例和期限。

4。您辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移并領(lǐng)取房地產(chǎn)證后，銀行會(huì)通知您到有關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行會(huì)將加蓋抵押章的房地產(chǎn)證取回保存。

5。下月銀行貸款給賣(mài)家后，你就開(kāi)始還款了。

6。在您還清貸款（包括到期還款和提前還款）的當(dāng)天，您可以要求銀行辦理注銷(xiāo)抵押登記，再次到有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。二是二手房交易要注意：

1、注意委托的中介機(jī)構(gòu)

注意您委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的經(jīng)營(yíng)范圍；從業(yè)人員是否具備資質(zhì)：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)商執(zhí)照。

2。注意二手房的質(zhì)量。

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查以下問(wèn)題：

檢查房屋是否有裂縫；檢查房屋是否傾斜；檢查房屋是否有滲漏；檢查墻面是否有石灰“熱點(diǎn)”；檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房排水是否暢通。如果選擇一次性付款方式，可將房款轉(zhuǎn)入交易中心資金監(jiān)管賬戶；如果選擇按揭貸款，首付可存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管賬戶或交易中的資金監(jiān)管賬戶。簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同前，要核對(duì)檔案，確認(rèn)房屋的合法性；核對(duì)房屋是否未抵押、出租、被法院查封；房屋抵押、出租的，要求出賣(mài)人先解除抵押、出租；被法院查封的，不要購(gòu)買(mǎi)房屋。如果您已設(shè)置抵押、出租或被查封，可以到市房管局查詢檔案。

簽約前，核實(shí)原業(yè)主身份證與房產(chǎn)證是否一致；如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上的業(yè)主，必須征得全體業(yè)主的同意后才能出售；雖然有些房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，但要弄清是否有對(duì)方是否已婚；如果已婚，還需要征得配偶同意；簽字前，確認(rèn)房產(chǎn)的地址、門(mén)牌號(hào)、使用年限、面積等重要因素是否正確。以上是我們購(gòu)買(mǎi)二手房的一些流程和注意事項(xiàng)。我們希望能幫助您更清楚地了解二手房的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，買(mǎi)到自己喜歡的房子。你知道嗎