1。價(jià)格比較：二級(jí)市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格是多少？可以通過報(bào)紙信息、網(wǎng)絡(luò)信息、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息等公開信息進(jìn)行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)情況。

2。預(yù)約看房：通過中介公司，在看房前應(yīng)與中介公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《驗(yàn)房表》。驗(yàn)房要注意時(shí)間安排：最好提前一天預(yù)約；業(yè)主一般不能24小時(shí)在家等，下班后或休息時(shí)間驗(yàn)房比較好。直接聯(lián)系賣家看房。許多買家通過親戚、朋友或其他公共渠道獲得信息，并直接與賣家聯(lián)系。預(yù)約看房前，他們盡量多了解對(duì)方的房產(chǎn)情況，如位置、價(jià)格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否明晰等，以便有個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。簽約：看房后，您很滿意，希望在與賣房人簽約時(shí)，準(zhǔn)備好身份證和購(gòu)房押金。

在簽訂合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問題：

房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，出賣人是否有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，是否擁有全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)是否歸自己所有。如何承擔(dān)交易稅費(fèi)；如何安排房屋內(nèi)的設(shè)備，如何協(xié)商空置房產(chǎn)的交接時(shí)間；如何解決違約責(zé)任和糾紛；如何支付房?jī)r(jià)。如果通過中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，要特別注意：查驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)的“資質(zhì)證明”和“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，違法中介不受國(guó)家保護(hù)；在二手房交易中，中介公司無權(quán)代表賣家簽訂銷售協(xié)議，您必須與賣家本人簽訂協(xié)議方能生效；如果中介公司以賣家的代理人身份與您簽訂協(xié)議，您也有權(quán)了解賣家的具體情況，尤其是是否成交價(jià)格由賣方認(rèn)可，以免被中介公司影響。程序：二手房的程序大致可以分為以下六個(gè)步驟：

1。準(zhǔn)備：出賣人應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、交易納稅評(píng)估報(bào)告和買受人身份證明；出賣人有共有人的，必須出具共有人同意出售房屋的證明，共有人必須簽字蓋章。（二）填寫《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)。交易所對(duì)出賣人房屋檔案權(quán)屬是否清晰、買受人身份證明進(jìn)行審核。（3） 審批通過后，交易所出具交易轉(zhuǎn)讓回單。（4） 買賣雙方憑繳款書繳納國(guó)家稅款（契稅、交易費(fèi)、土地收益、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。（5） 憑付款單、購(gòu)房人身份證和過戶收據(jù)領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。（6） 買受人持新的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的買賣合同、原國(guó)有土地使用權(quán)證及契稅、土地收益證明原件到當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦理土地使用權(quán)登記，并出具新的國(guó)有土地使用權(quán)證。

5。財(cái)產(chǎn)檢查：你應(yīng)該在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)檢查你的房子。檢查內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同相符；物業(yè)內(nèi)家具是否已搬走；物業(yè)鑰匙是否已交付；相關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已由交易方結(jié)算?？捶亢?，要注意結(jié)算相關(guān)結(jié)算費(fèi)用。

購(gòu)房合同中有10項(xiàng)重要內(nèi)容，必須列明如下：

①。轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名和住所；

②。房地產(chǎn)的位置和面積；

③。土地所有權(quán)的性質(zhì)和房屋是否可以在市場(chǎng)上交易；

④。代理公司的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任；

⑤。房屋平面布置、結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施；

⑥。二手房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限；

⑦。二手房交付日期；

八。雙方的違約責(zé)任；

九。爭(zhēng)議解決；

10。轉(zhuǎn)讓時(shí)約定的其他事項(xiàng)。

6。交付物業(yè)：您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將物業(yè)交付給買方。交付的內(nèi)容主要包括以下五點(diǎn)：

①。財(cái)產(chǎn)是否與合同約定一致；

②。物業(yè)內(nèi)的家具是否已清空；

③。屬性鍵是否已傳遞；

④。物業(yè)費(fèi)或其他結(jié)余費(fèi)用是否已結(jié)清。買方應(yīng)簽字確認(rèn)交貨。你知道嗎