1。我們可以從相鄰區(qū)域的租賃價格、新房最低起價、二手房公開價格等方面判斷所購二手房價格是否可靠，并通過比較測算進行有針對性的價格談判。找出賣家的弱點。我們可以從賣方的相關(guān)信息中看出議價的好處。比如賣家急于搬家的原因，有的是移民或出國，所以急需現(xiàn)金。此時，如果能一次性付款，可以談更大的折扣；對于房地產(chǎn)投機客，也可以通過付款條件和類比因素談價格。當賣家提出價格理由時，你可以找到對方的證據(jù)。

說到位置，你可以加倍出價反擊；對于租賃，有不確定性，租金價格可能不合理。最大的還擊方式是，你在購買二手房時主要考慮自住而不是租房；對于二手房和新房的價差，還是要關(guān)注對方的投資價值，這在價格上一直是依靠的，新房也在下降。如果競價合理，在購買成本中加上權(quán)證費可以負擔價格的，則可以將權(quán)證費轉(zhuǎn)讓給買方，并在此前提下與對方協(xié)商成交價格。封印對方以提高單價為由代理轉(zhuǎn)讓。

5、不完整商品房的附加談判技巧

從法律方面權(quán)衡出售的合法性，購買后如何保障自己的權(quán)益；同時，這類房子的價格一般只有二手商品房的2/3，所以我們應(yīng)該在交易前做一個全面的判斷。而且，這種房東的信心還不夠，尤其是目前房價有下降趨勢，可以大膽討價還價。6確定二手房的年限。

二手房的房齡對貸款影響很大，但往往容易被忽視。房屋年齡會影響房屋的使用價值和剩余交易價值。

對于二手房，房齡越短，可以獲得的貸款越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡+貸款期限≤35年。根據(jù)這個公式，可以計算出住房貸款的最長期限。

7。近年來，國內(nèi)銀行業(yè)的發(fā)展格局發(fā)生了巨大變化。除國有銀行外，一些商業(yè)銀行和外資銀行也紛紛進入住房貸款市場，提供住房貸款業(yè)務(wù)服務(wù)。但銀行的房貸服務(wù)還是不同的，所以購房者在貸款時，要考慮好幾家銀行，然后根據(jù)自己的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。

8。提供完整的個人信用和還款能力證明。

要成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力非常重要。如果信用記錄不好，那么申請更可能被拒絕。相反，如果信用記錄良好，那么貸款申請就相對容易。此外，借款人的還款能力也在很大程度上影響貸款的審批。9明確住房的法律性質(zhì)和交易限制。

二手房交易有一些限制。因此，在購買二手房時，一定要明確二手房的具體交易限制條件，保證交易能夠合法進行，并且沒有糾紛隱患，然后再去銀行申請住房貸款，所以審批成功的可能性比較大。

看房動作：

10。第一步。白天看，晚上再看。

在白天，查看房屋的照明質(zhì)量很重要，但了解夜間房屋附近的噪音、照明和安全也非常重要。

11。第二招是雨天再看房子，因為只有在這個時候，滲漏和滲水才能暴露出來。

12。第三招，不要被建材弄得眼花繚亂。房子的功能是否有效，取決于格局設(shè)計是否合理，與建筑材料是否美觀無關(guān)。

13。第四步，不要遮住眼睛。要注意房子原有的缺陷是否隱藏在華麗的裝飾之下。必須打開窗戶，檢查通風、照明和排氣管。

15。第六招是看拐角處的缺陷，拐角處是否光滑，有無裂縫和滲水。

16。第七個技巧是看預(yù)留的套接字是否足夠。只有設(shè)計精良的房子才能充分享受現(xiàn)代家電的便利。管理員或保安知道房子的情況、環(huán)境和鄰居的情況，在與他們聊天時經(jīng)常會有意料之外的信息。

18，第九招，不看地，看天。注意天花板和角落是否漏水。你知道嗎