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寧波
二手房交易要注意哪些陷阱
在二手房交易過程中，要注意以下陷阱：
陷阱一：中介先給甜頭，再狠狠宰殺，有的中介會打折中介費，讓買家嘗到甜頭，但他們在收費上會更“狠”。比如一些中介公司，明明沒有要求擔保公司擔保，卻“收”了幾千元擔保費。
陷阱二：說評估價格被人為“調(diào)整”并不靠譜
在收取評估費時，一些中介告訴買家，評估公司的評估水平直接影響納稅額。估價可以人為調(diào)整。如果你付更多的鑒定費，你就可以少交稅。事實上，這不是真的。納稅時，電腦會自動給出一個基準價。如果基準價格與交易價格不同，則稅率會有所提高或降低。比如基準價50萬元，成交價60萬元，稅金按60萬元計算。評估公司的評估報告僅涉及銀行貸款金額，與納稅無關(guān)。
陷阱三：包裝費報價一般，沒有收據(jù)。
中介還有一種過度使用的舉動，即報一個包裝費的一般價格，然后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至不給收據(jù)。如果你替別人收了2萬元，你只會花1.5萬元，并堅持自己已經(jīng)花光了全部。
陷阱四：當賣方應(yīng)繳納的個人所得稅轉(zhuǎn)移給買方時，房東往往會給出折扣后的凈價，要求后期費用由買方承擔。比如，如果房子原價70萬元，折扣5萬元，這讓購房者覺得占了便宜。事實上，買家的后期成本遠高于此。有的房東賣第三套房，卻不告訴買家。只有房東拿到錢，他才能把錢轉(zhuǎn)給房東。
買賣雙方交付房屋供應(yīng)時，必須簽署房屋移交證書。交接文件的簽署，實際上是對買賣雙方交易行為的書面確認，具有法律效力，在發(fā)生糾紛時也能保護雙方的合法權(quán)益。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎
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