想買二手房的購房者需要準(zhǔn)備什么樣的資金？

首先，定金

選房后，第一筆付款是定金。這筆錢的上限是總房價的20%。比如一套200萬元的房子，定金的上限是40萬元，但在實際交易過程中，定金一般不到10萬元。“押金”有懲罰性的作用，所以在支付押金之前要確定兩件事。一是確定能否正常拿到貸款（至于能否拿到貸款，可以看我之前發(fā)的文章）。二是確定房屋產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主是否存在債務(wù)糾紛，這可能影響房屋產(chǎn)權(quán)。如果后續(xù)進(jìn)展順利，押金將成為房價的一部分。如不順利，按合同約定確定定金歸屬。第二，二手房的首付與新房差別很大。各地對新建住房實行統(tǒng)一的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。比如北京的首付水平是35%。但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額也會縮水。首付比例必須相應(yīng)提高。因此，首付要根據(jù)具體住房情況確定。首付最低的通常是第二套新房，最高的可能是市區(qū)學(xué)校附近的超老房。即使是一些無法獲得貸款的房子，也可能需要全額還款。三是必須繳納契稅。北京、上海、廣州、深圳實行獨立標(biāo)準(zhǔn)。首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%，二套房3%。稅基是網(wǎng)上簽約價或核價（核價又稱指導(dǎo)價，誰高誰是稅基）。當(dāng)房子不是“五分之一”的時候，它涉及個人所得稅。個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)因地而異。以上海為例，當(dāng)房屋為普通住宅時，計算個人所得稅有兩種方式：差額的20%或網(wǎng)簽價格的1%。當(dāng)房屋不是普通房屋時，個人所得稅的計算方法為差額的20%或網(wǎng)簽價格的2%。

這兩種計算方法比較劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場來計算。一般來說，有比較房價的城市，按照網(wǎng)簽價格算，性價比相對較高。當(dāng)該房屋已居住兩年以上時，可免稅。超過兩年未居住的，按增值稅的5.65%征收。按簡易計稅公式：網(wǎng)簽價格/（1+5%）×5.65%。在一些熱門城市，對非普通住房也征收兩年增值稅，計算方法同上。6中介費沒有固定數(shù)額的中介費，這是由市場決定的。通常，業(yè)主可以討價還價。以北京某大型中介為例，標(biāo)準(zhǔn)中介費為2%，特殊中介費將上漲10%，再加上0.5%的擔(dān)保費?？偝杀驹?.5%到2.7%之間。成本分?jǐn)偙壤残枰鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌鰜泶_定。在市場行情良好的城市，購房者普遍承受的壓力較大。在北京，許多中介向業(yè)主提供“手頭的價格”。在這種情況下，中介費往往由購房者全額承擔(dān)。7第一個月的付款是買二手房。貸款很快就會下來，第一筆還款也很快就到了。你應(yīng)該準(zhǔn)備好這筆錢，以免讓你的家庭空虛。8物業(yè)費物業(yè)交付完成后，一般需要補(bǔ)交一年的物業(yè)費。（9） 裝修費：由你決定裝修費是多是少。不過，一般情況下，一套剛需安裝的房子大概需要10萬-30萬元。當(dāng)然，一些二手房業(yè)主的裝修也不錯。如果你打掃干凈，你可以帶著包搬進(jìn)來。這筆錢很快就能省下來。一些小額費用在實際操作中是不確定的，但大致如下：

所有權(quán)登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（貸款）。這些費用加起來不到一萬元。

您準(zhǔn)備好接受上述十種費用了嗎