買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)受人必須核對(duì)出賣(mài)人證件，主要包括房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口簿、購(gòu)房合同原件、稅務(wù)發(fā)票原件和結(jié)婚證（如未結(jié)婚，則為單身證）。二是注重房屋產(chǎn)權(quán)。住宅的正確狀態(tài)是購(gòu)買(mǎi)二手房的前提和基礎(chǔ)。只有賣(mài)方擁有完整無(wú)瑕的所有權(quán)，交易的合法性才能得到保障。很多人買(mǎi)二手房時(shí)，賣(mài)房人可能還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。此時(shí)，買(mǎi)方的交易風(fēng)險(xiǎn)很大。購(gòu)房者有可能長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證，也有可能根本拿不到房產(chǎn)證，因此購(gòu)房者永遠(yuǎn)無(wú)法取得購(gòu)房的物權(quán)。建議在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意賣(mài)方是否實(shí)際取得了房產(chǎn)證。三是關(guān)注房屋的抵押狀況。

通常，出賣(mài)人出售房屋時(shí)，房屋本身的部分銀行貸款尚未還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上講，賣(mài)方在付清銀行貸款之前不能出售房子。除非銀行同意出售，否則所簽合同無(wú)效。在實(shí)際操作中，賣(mài)房人通常要求購(gòu)房人提前支付一部分房款，以?xún)斶€銀行貸款。銀行辦理抵押解除手續(xù)后，雙方可辦理交易手續(xù)。這種交易方式，律師提醒廣大購(gòu)房者直接向按揭銀行付款，否則出賣(mài)人不辦理解除按揭，這可能導(dǎo)致購(gòu)房者面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能無(wú)法收回按揭。四是關(guān)注房屋的出租狀況。

出賣(mài)人的房屋已出租的，承租人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。同時(shí)，即使承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果承租人的租賃期限尚未屆滿，承租人有權(quán)要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行原租賃合同。這將對(duì)買(mǎi)家產(chǎn)生影響。第五，注意房屋的性質(zhì)。

房屋有幾種性質(zhì)：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、公房按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、公房按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)、中央生產(chǎn)用房等，鑒于房屋性質(zhì)的不同，房屋交易過(guò)程中的適用法律也不盡相同。因此，建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要區(qū)分房屋性質(zhì)。六是注重住房質(zhì)量。

一些二手房歷史悠久，可能會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、墻體嚴(yán)重裂縫等，建議購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查墻體是否有裂縫，主要檢查廚房、衛(wèi)生間是否漏水，這是值得注意的當(dāng)前住宅質(zhì)量普遍存在的問(wèn)題。第七，關(guān)注住房安置。

許多人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了獲得戶(hù)籍和送孩子上學(xué)。然而，買(mǎi)房后，他們發(fā)現(xiàn)房子里有很多陌生人的戶(hù)口，這使得他們的戶(hù)口無(wú)法入住。八是注意房屋財(cái)產(chǎn)的交付程序。

許多人認(rèn)為交易是在過(guò)戶(hù)手續(xù)之后完成的，但事實(shí)并非如此。權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理房屋交付手續(xù)，即房屋內(nèi)的水、電、氣、有限電視、電話、物業(yè)、暖氣、公共維修資金轉(zhuǎn)移等結(jié)算手續(xù)。只有這些手續(xù)辦妥后，整個(gè)二手房交易才能算順利完成。第九，注意房屋周邊環(huán)境。

了解小區(qū)的建設(shè)年代、居住群體、周邊設(shè)施是否齊全、交通是否便利、周邊環(huán)境是否嘈雜，如：有無(wú)高壓電線、有無(wú)城市軌道或鐵軌、有無(wú)泵房等。，同時(shí)，要注意房屋所在樓層是否為管道樓層，是否為頂層，因?yàn)轫攲幼钊菀茁┧?。第十，關(guān)注中介公司。

目前，由于中介公司壟斷了大量房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方被迫通過(guò)中介公司獲取信息，達(dá)成交易。中介公司作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)該對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)、房屋權(quán)屬以及交易信息的真實(shí)性進(jìn)行審核。否則，因中介公司原因給買(mǎi)賣(mài)雙方造成損失的，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在二手房交易的整個(gè)過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在。除了上述十種情況外，還有很多其他情況，比如關(guān)房。為了防范風(fēng)險(xiǎn)，避免損失，建議買(mǎi)方簽訂詳細(xì)的銷(xiāo)售合同。因?yàn)槲覀儾荒鼙ＷC風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)發(fā)生，但我們可以避免把你們的損失降到最低。你知道嗎