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寧波
二手房交易和新房交易有什么區(qū)別
二手房交易與新房交易的區(qū)別。根據(jù)二手房交易的特點，委托交易在兩種方式中應用較為廣泛，即出賣人委托中介公司銷售房屋，買受人通過中介公司選房。這種交易方式涉及三方當事人。這種交易方式明顯不同于新房交易，每一個過程都需要買賣雙方親自去做，而且過程也很復雜。
新房交易以自營交易為主。由于開發(fā)商是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的，開發(fā)商或受開發(fā)商委托的銷售機構通常直接與購房者洽談房屋買賣事宜。買家要控制的因素相對較少，因此流程相對簡單。（2） 費用的數(shù)額是不同的。（1） 二手房成交價格與新房有一定差距。一般來說，對于同一區(qū)域的新房和二手房來說，二手房價格相對較低。實際上，同一區(qū)域二手房均價比新建商品房低20%-30%左右。（2）其他費用。因為新房是直接向開發(fā)商購買的，不需要支付中介服務費。如果二手房選擇中介公司，一般需要支付購房款的3%左右。在繳稅方面，新購房者通常只需繳納契稅和印花稅，而二手房交易則需要繳納相對較多的稅費，包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，尤其是賣方應繳納的營業(yè)稅和個人所得稅，通常由賣方轉(zhuǎn)讓給買方。（3） 不同的交易風險
與新房相比，二手房看得見摸得著。戶型、房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境及周邊生活設施均日趨明朗，社區(qū)環(huán)境總體成熟，房屋質(zhì)量及配套設施交易風險相對較小。
在購買新房，尤其是準新房時，你可能只看到開發(fā)商的廣告、沙盤、樣板間和效果圖。將來房子真正建成后，可能與開發(fā)商當初的承諾不符，甚至有些承諾無法兌現(xiàn)。因此，新房真正建成后，可能與購房者的心理預期有一定差距。
就交易流程而言，二手房交易的很多手續(xù)，特別是自交易，都需要雙方共同完成，所以相對比較復雜，而新房交易的很多手續(xù)都是開發(fā)商辦理的，所以從這個角度來說，對于購房者來說，新房交易手續(xù)要簡化。你知道嗎
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