自建房未審批

在宅基地上違規(guī)建房的現象在農村和城市周邊大量存在，由于歷史形成的原因以及各地出于穩(wěn)定的需要，在對違規(guī)建房的處理各不相同。在涉及城市規(guī)劃需要進行拆遷時，均會酌情予以補償，這使得違規(guī)建房仍具有一定的市場價值。在利益的驅動下，以確實改善住房條件出發(fā)，違規(guī)建房屢禁不止。但其中，不乏傾注了夫妻雙方大量的精力，特別是對于家庭經濟條件較差者更是如此。而宅基地的使用權往往是一方的父母所有，這使得自建房的產權認定帶來更多的麻煩。

從法律上來說，違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產權。而即便如此，由于宅基地的審批往往只能是該屬地的集體組織做出，常常表現是該地塊的土地使用權由配偶的一方父母所有，另一方當然是無法分得的，更不用說是違規(guī)蓋建了。

房改房未到位

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。而房改房在實際購買時，往往會參照夫妻雙方的工齡，并給予一定的優(yōu)惠。

然而，亦如房改房本身是政策下的結果，在實際到位(落實產權)時，往往又會因各地方、各單位的政策面的原因要拖不短的時間才能辦理完畢。若在此期間發(fā)生婚姻的變故，非房屋產權單位一方的職工在主張權益時常常受挫。

受贈、繼承未過戶

在現實生活中，父母、親屬、至交好友之間，通過贈與合同和遺囑、遺贈或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房屋交由他人享有的情況并不少見。而在婚姻家庭中發(fā)生最多的情形是，配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，特別是對于法定繼承人不止一人的情況，出于各種原因，各繼承人之間并不進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更，在此情形下，各方當事人和睦相處還行，稍有不慎則會紛爭不斷。

一個直接的后果便是，在離婚案件中，享有繼承權的一方常常是故意與其兄弟姐妹協(xié)商一致，對于遺產中的房屋不進行分配，導致在離婚訴訟中，另一方無法保護應得的權益。而這種故意不進行遺產分割的做法，在目前的法律框架下，還無法進行救濟，造成有“冤”無處申。

只有使用權沒有所有權的房屋

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房而言，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限，使用權限會做出種種限制。

在離婚案件中，對于承租公房的分割使用同樣是一大難點，特別是自管公房的分割，更是難上加難。在實踐中，產權單位往往會對本單位職工做出偏袒，或者是串通假退房，或者是向法院出具不允許外單位人員承租的證明，使得非產權單位職工一方的權益受損。