就目前中國(guó)的房?jī)r(jià)而言，很多家庭要用一兩代人的積蓄，這可能還不夠。他們還需要通過(guò)銀行貸款解決資金缺口。所以在買(mǎi)房之前，很多朋友都要小心，把能用到的資金都詳細(xì)規(guī)劃好，以免措手不及。今天，我們將詳細(xì)列出購(gòu)買(mǎi)二手房的成本。

買(mǎi)房可分為全額購(gòu)買(mǎi)二手房和貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。

全額購(gòu)買(mǎi)二手房

購(gòu)房款：

與二手房出賣(mài)人簽訂的購(gòu)房合同中約定的房屋交易價(jià)格，包括支付給出賣(mài)人的購(gòu)房定金。

中介服務(wù)費(fèi)：

如果通過(guò)房地產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，需要向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)：

契稅：90平方米以下按合同價(jià)的1%，90（含）-144平方米按合同價(jià)的1.5%，144平方米以上按合同價(jià)的3%。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)第二套住房、非普通住房的，或者購(gòu)買(mǎi)非住宅住房合同價(jià)款的3%。具體稅費(fèi)按當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定執(zhí)行。營(yíng)業(yè)稅：

對(duì)非普通住房或購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿2年的普通住房征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住房征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住房征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：

稅率：由出賣(mài)人按交易總額的1%或兩次交易差額的20%繳納；征收條件：家庭出售非獨(dú)棟住房，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住所；②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。兩個(gè)條件都滿足的，免征個(gè)人所得稅；兩個(gè)條件都不滿足的，必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住所，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年，則需先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內(nèi)再次購(gòu)房并取得產(chǎn)權(quán)的，可全部或部分退還稅款押金，具體退還金額為兩套房屋較低成交價(jià)格的2%。注：地稅局將核查賣(mài)方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住依據(jù)，包括雖未下放產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)房管部門(mén)登記的房屋（不含非住宅物業(yè)）。另請(qǐng)注意：如果出售的財(cái)產(chǎn)是非住宅財(cái)產(chǎn)，在任何情況下都應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。另外，在征稅過(guò)程中，地方稅務(wù)局必須按繳納營(yíng)業(yè)稅差額的20%征收個(gè)人所得稅：

物業(yè)費(fèi)：

以所購(gòu)房屋所在社區(qū)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同為準(zhǔn)。物業(yè)送檢時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納一年以上的物業(yè)費(fèi)。

取暖費(fèi)：

以與購(gòu)房小區(qū)物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同為準(zhǔn)。物業(yè)送檢時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納一年以上的采暖費(fèi)。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房

首付：

公積金貸款，首套房最低首付20%。商業(yè)貸款購(gòu)房，最低首付30%。需要付給賣(mài)方。

貸款利息：

根據(jù)您的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來(lái)計(jì)算

評(píng)估費(fèi)：

對(duì)于一筆貸款，銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告，具體費(fèi)用由不同地區(qū)確定，一般400元/套，1000元/套或千分之幾/套。最后要說(shuō)的是裝修費(fèi)用。根據(jù)房子的情況，可能要花100多萬(wàn)元，所以我這里不需要多說(shuō)。很適合人！如果二手房是精裝房，可以省很多錢(qián)