二手房交易陷阱。要知道中介收取的費用，消費者在購買二手房時要承擔(dān)三部分：一是住房公積金；二是中介傭金；三是繳納各種稅費，主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和房地產(chǎn)商收取的交易費用房地產(chǎn)交易部。因為二手房種類繁多，需要繳納的相關(guān)稅費也各不相同。為避免糾紛，簽訂合同時應(yīng)附上“收費清單”，防止中介“搶單”。

在中介過程中，一些中介謊稱房主出差，沒有時間與買賣雙方見面。當(dāng)買賣雙方事后見面時，發(fā)現(xiàn)中介已經(jīng)賺了幾千元甚至上萬元。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中只能收取服務(wù)費，而不能從事分銷活動賺取差價。消費者在交易過程中應(yīng)警惕中介機(jī)構(gòu)。

2。詢問實際交易成本

案例：市民王先生愛上了一套80萬元的二手房，但他在支付成本時卻花了90.92萬元，因為所有的稅費和交易成本都加到了購房款中。由于在購買前沒有約定交易費用由誰承擔(dān)，王先生遭受了“啞巴損失”。

提醒：二手房與新房的交易流程存在差異，如貸款政策、稅收等方面。一個需要認(rèn)識的是：二手房的價格不等于實際購買價格。

3。小心“黑中介”

市民要買二手房，就找中介公司。由于無法應(yīng)付工作人員熱情的服務(wù)，他直接交了定金，但中介始終沒有拿出自己喜歡的房子。后來，中介突然消失，再也聯(lián)系不上了。消費者通過中介機(jī)構(gòu)購房時，防止“黑中介”的最好辦法就是查驗他們的“三證”：工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證明和經(jīng)紀(jì)人登記證。尤其要注意核查備案證明有效期和企業(yè)經(jīng)營場所是否與實際相符，防止中介“溜走”。教育房地產(chǎn)不是學(xué)位房。一些購房者的主要目的是讓下一代到名校學(xué)習(xí)，接受良好的基礎(chǔ)教育。名校教學(xué)區(qū)的二手房需求量很大。中介公司往往抓住父母“望子成龍、望子成龍”的心理，哄抬成交價牟利。更重要的是，知道他們不符合政策，他們隱瞞真相。成交后，他們發(fā)現(xiàn)自己購買的房產(chǎn)不符合名校就讀政策。因此，購房者在辦理交易房屋戶籍前應(yīng)咨詢公安機(jī)關(guān)，及時掌握一些準(zhǔn)入政策和信息，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

5。二手房面積縮水

中介一般把有公共部分的建筑面積介紹為建筑面積，消費者誤以為是沒有公共部分的建筑面積。目前商品房面積的計算方法有兩種：一種是有公共部分的建筑面積；另一種是無公共部分的建筑面積。購房者在購房時，應(yīng)明確房屋面積的計算方法，謹(jǐn)防中介的漏洞。

二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費，有時還會有中介費。然而，在目前的二手房市場上，賣方提供的價格是“凈價”。如果沒有協(xié)議，在交易過程中需要支付的所有稅費甚至中介費都可以由賣方轉(zhuǎn)嫁給買方。因此，購房者在購買二手房時，一定要明確。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎